在汉中抄底买房 2015年或是好时机

2015-3-5 14:44| 发布者: admin| 查看: 309| 评论: 2|原作者: 厚德载物

摘要: 据相关数据显示，汉中房地产市场目前已处于供求严重失衡局面，4年积压房源213万㎡，但市场需求较弱。专家分析，2015年的汉中楼市将会持续低迷，是买房“入市抄底”的好时机。　　现状待售房源预计3年才能消化 ...

据相关数据显示，汉中房地产市场目前已处于供求严重失衡局面，4年积压房源213万㎡，但市场需求较弱。专家分析，2015年的汉中楼市将会持续低迷，是买房“入市抄底”的好时机。

　　现状待售房源预计3年才能消化

　　汉中房产交易咨询网公布的数据显示，2011年到2014年年底，汉中市已领取预售证的累计积压待售房源为213万㎡，如果计入大河坎隶属于南郑县房管局的积压房源，预计至少在260万㎡以上。
汉中抄底买房

　　陕西汉相房地产营销代理有限公司总经理宁志俊表示，按2014年市场消化能力计算，这213万㎡房源需要34个月来销售，也就是近3年的时间。“有一定的存量房是正常的，一般来说，存量房在一年至一年半左右可以消化就算正常。”由此可见，目前汉中楼市供应已严重过剩。

　　除居住宅房源外，现在商铺也面临价格虚高、购买力不足的问题，已出现明显滞销。造成这一现象的原因很多，第一，目前整个经济形势不景气，市民对未来生意的扩张以及投资都较谨慎;第二，受电商的影响，人们网购行为增多，实体商铺购物需求减少;第三，由于上述原因导致很多老商铺因经营不善而转让，这使得新商铺很难有市场，因为老商铺地段相对更成熟，更易被市民和投资者接受。

　　开发商结合自己特点找出路

　　汉中的房地产市场可以天汉大道和汉江来划分为三个片区，即西区、东区、南区。西区，江北天汉大道西，靠近老城区，周边配套设施完善，楼盘整体品质好，但价格相对偏高。东区，江北天汉大道东，主力房源在新城区，价格偏低，周边配套设施相对来说不太成熟。南区，即大河坎片区，各楼盘总体情况较好，但因地处江南，离汉中传统市区较远，很多人比较抵抗该片区房源。

　　对于汉中楼市未来进一步的发展情况，宁志俊表示，汉中本地一些中小开发商已无力再继续开发，“未来已没有小块地皮，这使得开发商门槛提高，没有相当实力根本拿不到地块。随着外地大型开发商的进驻，客户对品质的要求越来越高，若本地开发商再不努力提高产品品质，最终肯定会因利润过低甚至入不敷出而挫败出局。”

　　宁志俊建议各开发商根据自己的特点寻找属于自己的“蓝海”。如果企业有足够的实力，可考虑转型做旅游地产，汉中旅游资源丰富，且政府正在推进“全域旅游”，旅游业正在成为汉中的重要支柱产业，前景极好。另外，写字楼、酒店仍有一定市场空间，而医疗、养老等新兴地产则有非常大的市场空间，这都是不错的方向。