在汉中抄底买房 2015年或是好时机

厚德载物

        据相关数据显示，汉中房地产市场目前已处于供求严重失衡局面，4年积压房源213万㎡，但市场需求较弱。专家分析，2015年的汉中楼市将会持续低迷，是买房“入市抄底”的好时机。

　　现状 待售房源预计3年才能消化

　　汉中房产交易咨询网公布的数据显示，2011年到2014年年底，汉中市已领取预售证的累计积压待售房源为213万㎡，如果计入大河坎隶属于南郑县房管局的积压房源，预计至少在260万㎡以上。

汉中抄底买房

　　陕西汉相房地产营销代理有限公司总经理宁志俊表示，按2014年市场消化能力计算，这213万㎡房源需要34个月来销售，也就是近3年的时间。“有一定的存量房是正常的，一般来说，存量房在一年至一年半左右可以消化就算正常。”由此可见，目前汉中楼市供应已严重过剩。

　　除居住宅房源外，现在商铺也面临价格虚高、购买力不足的问题，已出现明显滞销。造成这一现象的原因很多，第一，目前整个经济形势不景气，市民对未来生意的扩张以及投资都较谨慎;第二，受电商的影响，人们网购行为增多，实体商铺购物需求减少;第三，由于上述原因导致很多老商铺因经营不善而转让，这使得新商铺很难有市场，因为老商铺地段相对更成熟，更易被市民和投资者接受。

　　开发商 结合自己特点找出路

　　汉中的房地产市场可以天汉大道和汉江来划分为三个片区，即西区、东区、南区。西区，江北天汉大道西，靠近老城区，周边配套设施完善，楼盘整体品质好，但价格相对偏高。东区，江北天汉大道东，主力房源在新城区，价格偏低，周边配套设施相对来说不太成熟。南区，即大河坎片区，各楼盘总体情况较好，但因地处江南，离汉中传统市区较远，很多人比较抵抗该片区房源。

　　对于汉中楼市未来进一步的发展情况，宁志俊表示，汉中本地一些中小开发商已无力再继续开发，“未来已没有小块地皮，这使得开发商门槛提高，没有相当实力根本拿不到地块。随着外地大型开发商的进驻，客户对品质的要求越来越高，若本地开发商再不努力提高产品品质，最终肯定会因利润过低甚至入不敷出而挫败出局。”

　　宁志俊建议各开发商根据自己的特点寻找属于自己的“蓝海”。如果企业有足够的实力，可考虑转型做旅游地产，汉中旅游资源丰富，且政府正在推进“全域旅游”，旅游业正在成为汉中的重要支柱产业，前景极好。另外，写字楼、酒店仍有一定市场空间，而医疗、养老等新兴地产则有非常大的市场空间，这都是不错的方向。

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　　市民 价格较低 可择机出手

　　“积压房源多，是个买房的好时机。”宁志俊说，就近几年的供求数据来看，2013年汉中房源供应量达到顶峰期，2014年的供应量略高于销售量，另从当前开工规模来看，2015年房源供应量会更少。

　　据介绍，其实很多工地是前几年开工建设的，后虽受到经济发展形势以及市场购买力不景气等因素影响，但这些工程不能一下子就停下来，而是步步放缓收尾，到2015年，整个房产市场的房源供应量就会更少，以便消化之前积压的房源。

　　金泰·滨江花城项目策划钟先生表示，2014年、2015年是房产洗牌的一个过程，即从“卖方市场”转为“买方市场”。“这就要求房产商做得更好，进一步提高楼盘品质和小区绿化、物业服务、销售服务、房子性价比等。”对于汉中目前的房产市场，钟先生表示，2015年上半年不会有明显好转，预计到下半年市场会有所回暖。

汉中买房

　　另外，宁志俊认为，若今年房地产政策上无重大调整，那么预计2016年后半年价格可能会出现反弹，尤其是地段比较成熟的楼盘，所以2015房子价格相对来说是个较低点，打算购房的群体可考虑择机出手，最好不要晚于2016年3月“小阳春”到来之前。

　　建议 严格控制新增住宅房源

　　鉴于保障房购买门槛降低，大部分人都可购买的现状，宁志俊建议，未来尽量减少保障房和移民搬迁房的指标，先着重消化已建成的保障房和移民搬迁房，并通过政策变通，允许商品房冲抵保障房和移民房指标，以消化现有积压房源。

　　在当前积压房源完全消化完之前，相关部门也可考虑尽量减少甚至暂停土地供应，缓慢推进棚户区改造，调低容积率指标，多建市政配套，特别是绿地广场及停车场等，可考虑让全市居民出小区1公里都能享受到小型广场，严格控制新增住宅房源，以避免供应过剩的矛盾进一步加剧。

　　其次，鉴于当前汉中的酒店及写字楼等物业尚有少量市场空间，故而可鼓励支持有意愿的开发商将普通住宅用地属性改为酒店、写字楼或医疗中心等，并提供规划许可上的方便和政策的优惠，以丰富的产品结构，优化城市配套，减少普通住宅的积压。另外，还可考虑推动“ 新城联动战略”，鼓励开发商转型兴办实体，买房子解决工作，通过这种方式促进城镇化，加速积压房源的销售。　　（记者 曹玉芳）

天天向上

不动产登记，房产税等一系列政策的到来，房价高台跳水即将列来，2015年,2016年只是个开始