手把手教汉中刚卖房的朋友如何验收新房

无名纪者

      收房：应该先验房再办手续
       如今市民在收房中经常发生流程不合理现象，例如有的开发商会要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（每平方米 100—150元）和契税（房屋总额的1.5---3%）
       或者缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用后再办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。这样就算房屋有问题业主也只能交物业慢慢维修。
       那么正规的收房程序是怎样的呢？市房地产交易中心相关负责人介绍说，在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
       据介绍，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，就应承担逾期交房的责任。
        同时这位负责人提醒，无论是依据法规规定和大部分购房合同的约定，购房人都可以直接向相关税费征收部门缴纳公共维修基金和契税，并申请办理产权证，无需委托开发商代缴代办。因此，是否缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付或延期交付房屋的前提和理由。
         收房时业主还应仔细查看《建筑工程竣工备案表》、"质量保证书"和"使用说明书"，这些都是国家强制要求和开发商必须提供的，以保障业主的合法权益。（记者杨峰）链接最佳收房流程?
        1、核验业主资料
        2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
        3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
        4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
        6、开发商与业主协商并达成书面协议
        7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
        8、业主签署《入住交接单》

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还有这么多事？吓到了，选房，筹钱都把人累死了，到头来还要再次和灰太狼斗智斗勇啊