汉中房产市场买卖双方处于胶着状态

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        据汉中市房产交易中心数据显示，2011年汉中市中心城区商品房一级市场，新开发商品房面积144.53万平方米，同比增长12.89%(其中经济适用住房42.83万平方米，占总量的31.57%)；签约成交7657套(间)，同比下降30.3%；签约成交面积76.17万平方米，同比下降27.22%。　

　   记者近日在汉中市中心以及江边的一些楼盘采访时发现，多数楼盘没有给出明确的优惠信息。售楼人员表示，目前看房客中观望者居多，这期间签约，仍能享受团购或春节期间优惠。
　　海洪地产营销总监白宏锦认为，目前购房者心理价位已经降低，优惠力度不够则很难诱使其出手。　

　■政策：央行下调准备金率　　汉中受调控甚微
　　2月24日，央行今年首次下调准备金率0.5个百分点，释放4000亿资金，不少一线房企认为是好消息。但陕西汉相房地产代理公司总经理宁志俊表示，汉中属于三四线城市，楼市相对其他城市节奏较慢，本次调控的利好效果很小。汉中资深银行人士在采访中表示，汉中房贷的基准利率目前保持不变，同时准备金率下调并不意味着调控政策的松绑，也就谈不上救市。
　　据记者了解，汉中市2012年将继续推进保障房建设，从供给入手使房地产在规模和结构方面都朝着更加理性的方向发展。对于本报之前报道中“闭关内修”的品质楼盘，也可能在今年二季度后集中放量，届时，汉中楼市中心城区的库存量将进一步扩大。今年年初有机构 （汉相地产2012年汉中楼市蓝皮书thread-148-1-1.html）发布汉中楼市蓝皮书，认为2012年楼市调控也将不会放松，同时预测2012年将是汉中楼市的转折年，卖方市场开始转向买方市场的见解，采访中的多数地产人士表示赞同。

　　■市场：购房者心理价位下降　　“2”字头楼盘涌现
　　白宏锦向记者坦言，今年汉中楼市的“暖春”几乎没有，购房者现在的心理价位很低，70%的购房者预期价格降至2000元~3000元/平方米之间。据他观察，目前市场上买卖双方处于胶着状态，如果今年调控力度继续加大，开发商仍然不愿意公开降价，单是靠各种促销，销售情况不会好。
　　记者采访发现，汉中市大河坎几家楼盘推出了特价房活动，如蜀汉美郡特价房均价2800元/平方米；万邦·普罗旺斯推出88平方米的特价房，首付仅需1.8万元，开发商可以先行垫付购房者首付款等等，还有送车位、送物业费、送礼品等促销手段。对于这些打折促销活动，华商报陕南购房团成员小鲁说，感觉比预期价格还高点，特价房尽管价格合适， 户型和朝向还不满意，她还想再等等。
　　当前市场已进入到深度观望期，开发商和购房者都处于观望状态，现在有点摸不准，不敢轻易降价，一位开发商对记者讲到。汉中·恒大城策划经理张勇表示，汉中本土房企推出不少促销噱头，广告文字游戏频出，目前能起到的作用并不大，降价或是中小开发商的唯一出路。