2016年汉中楼市去库存 购房现抄底好时机

发财路上

      2015年5次降息降准、商贷首付比例下调、全面开放二胎政策等一系列政策的出台，释放了部分购买力。但是仍然有一部分有买房需求的人处于观望状态，等着开发商真正意义上的降价。2016新年伊始，政府也主力建议开发商降价去库存。那么，2016年对于仍在观望状态的购房者来说，是否是一个好的购房时机呢？下面来看看我们本次专访嘉宾陈俊霖先生对于2016年本地市场以及一些宏观政策的预测。
　　
　　乐居：首先感谢陈总百忙之中拨冗出席这一次的采访，感谢您对于乐居房产网的支持。首先想要跟您了解一下您对于2015年汉中楼市的状况怎么看？
　　
　　陈总：首先，2015年汉中主城区新增开发体量较少，热点主要是商业地产。在2016年，汉中市场有两个热点，一是住宅去库存，二是商业招商和销售。在经济下行的大环境下，商业的萎缩和商家资源的枯竭是个大问题。
　　
　　其次，也要乐观看待，汉中主城区2015年销售达到100万方，相对于2013、2014年每年大约70~80万方的去化量，销售量大幅增长，销量价格回落500～1000元每平米。呈现库存下降、价格下降、开发量下降、销售面积增长的“三降一升”的特点。因此，也可以说，在去库存这个方面已经有很大的突破了。
　　
　　其三，汉中市场目前主要存在的一个问题是产品结构性过剩。高层住宅库量大，户型雷同，定位同质化。洋房、别墅、单身公寓等差异化和多层次需要的产品，还有一定市场空间。
　　
　　乐居：2015年政府通过降息降准、降首付、全面开放二胎等政策性手段来释放购买力。政府新政也主力号召去库存，建议开发商放价促进去化。那么您对于2016年的政策变化有什么看法呢？
　　
　　陈总：诚如你刚才提到的，2016年国家政策积极推动去库存，我大胆对楼市作如下预测:
　　
　　1. 2016年移民搬迁项目审批会减少；
　　
　　2. 考虑到房产税和租赁税在推行过程中的制度成本，2015年炒得很热的房产税与租赁税政策暂时不会出台；
　　
　　3. 2015年另一个比较热的话题：贷款利息抵扣个税，这个政策在2016年有望出台；
　　
　　4. 2016年会有1-2次降准，并且在开发商项目融资上面也会给予一些政策性的支持；
　　
　　5.公积金贷款政策方面，首付款可能会由现在的25%降至20%，并且贷款的条件和门槛可能会进一步的降低。
　　
　　乐居：前面我们主要说了2015年的汉中楼市以及2016年可能会出台实施惠及广大购房者的一些政策。那么对于有买房需求的人来说，2016年是不是一个购买的恰当时机呢？
　　
　　陈总：对于购房者来说，2016年是一个抄底买房的好时机。2015年开工的项目不多，2016年开工建设的项目主要集中在2016年下半年上市，按照目前的时间计划来推算，2016年和2015年一样也将会是主要去化现有市场库存的态势。
　　
　　旧城改造项目将在2016年开始发力，一些品质卓越的项目，比如城东会成为未来几年的热点。这些都会对市场价格企稳甚至回升，带来趋动力量。(来源：百度乐居)

花姑娘

       据汉中市住房和城市管理局获统计数据显示，汉中楼市销量自去年4月份起，持续8个月回暖，去库存效果初见成效，中心城区商品住房销售均价已达2953元/平方米，同比下降20%。截至去年11月底，全市累计完成房地产开发投资61.35亿元，同比下降8%，其中，住宅完成投资51.48亿元，同比下降11%。中心城区累计完成房地产开发投资27.6亿元，同比下降27%，其中，住宅完成投资19.47亿元，同比下降37%。全市房地产施工面积708.55万㎡，同比下降6%，其中住宅累计施工面积570.43万㎡，同比下降15%。中心城区房地产施工面积358.47万㎡，同比下降19%，其中住宅累计施工面积278.53万㎡，同比下降30%。

　　全市累计待售住房建筑面积288.38万㎡，同比下降19%，住宅存销比达15.5：1；中心城区累计待售住房建筑面积148.64万㎡，同比下降26%，住宅存销比达14.69：1。