汉中80后小夫妻贷款买房还不起贷款开发商解除合同并索赔

2015-4-26 12:01| 发布者: 0916| 查看: 398| 评论: 2|原作者: 搬砖归来

摘要: 购房置业本是件好事。可汉中一对80后小夫妻，贷款买房后却因经济原因拒绝按月还款，作为担保人的开发商归还银行贷款后，将这对小夫妻告上法庭。近日，汉台区法院审结了该起商品房预售合同纠纷，经法院调解，夫妇俩与 ...

购房置业本是件好事。可汉中一对80后小夫妻，贷款买房后却因经济原因拒绝按月还款，作为担保人的开发商归还银行贷款后，将这对小夫妻告上法庭。近日，汉台区法院审结了该起商品房预售合同纠纷，经法院调解，夫妇俩与开发商解除了房屋买卖合同，并赔偿各项经济损失计18986.90元。

几年前，小贾和妻子经多方考察，最终在汉中选中了一套价值301292元的商品房，并于2012年11月26日与开发商签订了商品房预售合同，约定当天交付151292元的首付，其余款项采取银行按揭贷款方式支付，开发商为担保人。按揭买房后不久，小贾沉迷于赌博，不仅花光了家里的积蓄，还借了不少高利贷，为了躲债，小贾连家都不敢回，哪里还记得起银行的贷款。2013年11月，小贾夫妇因经济困难停止向银行偿还贷款，银行多次催要无果后，向开发商发出了催款通知，开发商代小贾夫妇归还欠款及利息等费用后，找到小贾夫妇协商还款事宜，小贾明确表示无力还款，开发商以违反合同约定为由诉来法院，要求解除双方签订的商品房预售合同并赔偿其经济损失。
汉中80后小夫妻贷款买房还不起贷款

法院在审理中，小贾夫妇承认是自己违约在先，双方自愿达成如下协议：解除双方签订的商品房预售合同，由原告开发商在调解书生效后30日内退还被告小贾购房款301292元，扣除原告代被告支付的贷款利息、罚息等共计13851.90元，实际支付287440.10元，小贾赔偿开发商经济损失5135元。（文中当事人均系化名）

法官提醒：如今，许多年轻人选择以按揭贷款方式购买住房，但由于购房者各种主客观因素制约，使得此种购房方式仍存在一定风险。建议购房者在购买住房时一定要认真评估自己的收入水平，根据现实的经济情况选择购房方式和购房价位。开发商在销售楼盘时也要对购房者的情况做深入了解。银行贷款审查人员更要加强对借款人申请贷款的完整性、真实性进行审查，加强监管力度，避免此类案件的发生。