汉中第一网

搜索
汉中第一网 首页 留坝新闻 查看内容

汉中房产市场买卖双方处于胶着状态

2012-9-23 15:29| 发布者: admin| 查看: 693| 评论: 0|原作者: admin

摘要: 据汉中市房产交易中心数据显示,2011年汉中市中心城区商品房一级市场,新开发商品房面积144.53万平方米,同比增长12.89%(其中经济适用住房42.83万平方米,占总量的31.57%);签约成交7657套(间),同比下降30.3%;签约 ...
        据汉中市房产交易中心数据显示,2011年汉中市中心城区商品房一级市场,新开发商品房面积144.53万平方米,同比增长12.89%(其中经济适用住房42.83万平方米,占总量的31.57%);签约成交7657套(间),同比下降30.3%;签约成交面积76.17万平方米,同比下降27.22%。 

    记者近日在汉中市中心以及江边的一些楼盘采访时发现,多数楼盘没有给出明确的优惠信息。售楼人员表示,目前看房客中观望者居多,这期间签约,仍能享受团购或春节期间优惠。

  海洪地产营销总监白宏锦认为,目前购房者心理价位已经降低,优惠力度不够则很难诱使其出手。 

 ■政策:央行下调准备金率  汉中受调控甚微

  2月24日,央行今年首次下调准备金率0.5个百分点,释放4000亿资金,不少一线房企认为是好消息。但陕西汉相房地产代理公司总经理宁志俊表示,汉中属于三四线城市,楼市相对其他城市节奏较慢,本次调控的利好效果很小。汉中资深银行人士在采访中表示,汉中房贷的基准利率目前保持不变,同时准备金率下调并不意味着调控政策的松绑,也就谈不上救市。
  据记者了解,汉中市2012年将继续推进保障房建设,从供给入手使房地产在规模和结构方面都朝着更加理性的方向发展。对于本报之前报道中“闭关内修”的品质楼盘,也可能在今年二季度后集中放量,届时,汉中楼市中心城区的库存量将进一步扩大。今年年初有机构 (汉相地产2012年汉中楼市蓝皮书thread-148-1-1.html)发布汉中楼市蓝皮书,认为2012年楼市调控也将不会放松,同时预测2012年将是汉中楼市的转折年,卖方市场开始转向买方市场的见解,采访中的多数地产人士表示赞同。

  ■市场:购房者心理价位下降  “2”字头楼盘涌现

  白宏锦向记者坦言,今年汉中楼市的“暖春”几乎没有,购房者现在的心理价位很低,70%的购房者预期价格降至2000元~3000元/平方米之间。据他观察,目前市场上买卖双方处于胶着状态,如果今年调控力度继续加大,开发商仍然不愿意公开降价,单是靠各种促销,销售情况不会好。
  记者采访发现,汉中市大河坎几家楼盘推出了特价房活动,如蜀汉美郡特价房均价2800元/平方米;万邦·普罗旺斯推出88平方米的特价房,首付仅需1.8万元,开发商可以先行垫付购房者首付款等等,还有送车位、送物业费、送礼品等促销手段。对于这些打折促销活动,华商报陕南购房团成员小鲁说,感觉比预期价格还高点,特价房尽管价格合适, 户型和朝向还不满意,她还想再等等。
  当前市场已进入到深度观望期,开发商和购房者都处于观望状态,现在有点摸不准,不敢轻易降价,一位开发商对记者讲到。汉中·恒大城策划经理张勇表示,汉中本土房企推出不少促销噱头,广告文字游戏频出,目前能起到的作用并不大,降价或是中小开发商的唯一出路。  

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

最新评论

文热点

返回顶部