汉中亲知道么？如今房龄三四年的“次新房”受欢迎

南海腭神

        近日，记者从汉中市住房和城市管理局获悉，截至10月，全市商品房累计销售面积为182.74万平方米，全市二手房累计销售面积29.29万平方米。业内人士预计，今年二手房成交量将不会有太大变化，会基本与去年持平。

房龄三四年的“次新房”

　　商品房市场火热 二手房市场相对冷清

　　对于楼市而言，用“给点阳光就灿烂”来形容并不夸张。去年10月份各种信贷政策放宽后，各地形成了第一波购房热潮，被压制的刚性需求开始释放。今年3月30日，国家相关部门出台了楼市新政，形成改善型需求集中入市的第二波购房热潮。今年10月，公积金异地贷款放开、房产转让手续费下调、央行年内第三次“双降”等多重利好政策的“推波助澜”，使得购房者不再犹豫，果断出手，截至10月，全市商品房累计销售面积为182.74万平方米，已持续7个月回暖，销量同比增长29.14%。

　　不过，相比商品房市场，二手房市场则显得冷清了不少。来自市住管局的统计数据显示，截至10月底，全市二手房累计销售面积29.29万平方米，同比增长7%，。10月份，全市二手房住宅当月交易均价1929元/㎡，同比下降33%。

　　今年截至目前，全市二手房住宅月交易均价最高是2131元/㎡，最低是1784元/㎡，从成交额看，价格较平稳。预计销量及价格将会继续趋于稳定。从成交房源看，中心城区中小户型的普通住宅占成交的主流;从小区成交排行来看，低总价、小区成熟度高、品质高的新小区住房占交易的主流，可见市民对小区环境的要求越来越高，越来越追求良好的生活品质。

　　刚性需求占多数“次新房”交易量上升

　　现在很多新建的商品房都在郊区，远离市中心，这就给很多无车一族造成了不便。这两年，越来越多房龄在三四年的“次新房”入市，吸引到了更多刚需类客户，次新的存量房一般区位成熟，交通便利，性价比高，竞争力不比新房差。

　　正在二手房市场咨询的林女士表示，儿子刚大学毕业，打算给他买套婚房，但是手头又紧张，所以买个没住过几年的较新的房子也挺好，等以后有钱了再换。像林女士这样的客户还是占大多数，投资型消费者较少，购买婚房的刚需消费者多考虑区位、价格。

　　记者从汉中市多家房产中介机构了解到，今年二手房交易呈现出一个明显特点：没居住过的次新房交易量上升。莲湖路一家房产中介机构工作人员表示，这主要是由于今年3月起，二手房营业税免征年限由5年减为2年，并且年青一代刚性需求较大。“虽然按照规定营业税应该由卖方承担，但在实际交易过程中，这一负担往往转嫁到了买房者身上。因此，以前很多买家会优先考虑满5年的房源。新政出台后，满2年的住宅即可免缴营业税，这样的房子很多其实相当于新房，房主并没有住过，如果价格比新房有优势，自然会吸引一些购房者。”

　　汉中二手房市场将难有较大幅度变化

　　今年以来，全国多个城市都出现了二手房热。据中原地产预测，2015年全年，北京二手房交易可能达到20万套左右，相比2014年的10万套翻倍上涨;上海前7个月二手房成交超过20万套，已比去年全年总和还多;南京前8个月二手房总成交量54647套，比去年同期上涨50%。

　　与全国其他城市对比，汉中的二手房交易市场规模显然是微不足道的。根据汉中市住管局的统计数据看，汉中目前是接近30万平方米的成交面积，按100平方米一套房子，差不多就是接近3000套房子。

　　业内人士认为，导致汉中二手房市场规模偏小，主要还是因符合交易条件的存量房偏少所致，再加上长期以来新房巨大的供应冲击。“一般来说，从房地产市场的发展规律看，二手房逐渐赶上甚至超过新房是必然的，一方面新房供应缩减、存量房持续增加;另一方面，房改房、单位自建房权属登记的加快，也将促进市场的增量。不过，汉中属三四线城市，商品房均价都在每平方米4000元以下，一些刚性需求还能接受，所以，汉中二手房市场将难以有较大幅度变化。”　　（华商记者曹玉芳）