汉中房产库存需3—4年方能消化，刚需减少

太阳的魅力

       今年以来，国家出台了一系列政策以调整房地产市场健康的发展，专家指出，新政的实施让更多自住型需求得以释放，从而带动楼市出现回暖。新政实施已两月多，就目前情况来看，影响更多地体现在一二线城市，三四线城市目前都暂未受到新政的影响，且楼市整体供大于求的基本面仍未改变。

　　4月份70个大中城市房价环比略有上涨

　　5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。这也是楼市“3·30新政”出台一个月后房地产市场情况数据。那么，房地产市场有何变化呢?

　　从发布的数据来看，房价环比略有上涨，城市间仍呈分化局面。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

　　新政出台后汉中售房量变化不明显

　　二套房首付降至四成、免征营业税年限降至2年、鼓励公积金购房、公积金提取政策放宽等政策，已实施时间不短，如今已经初步实现其政策目标。

　　竹园华府营销总监张勇说：“新政实施以来这两个月，5月份的销量相对较大，这主要是由于价格下降，所以销量走快，且汉中目前刚性需求减少，整体来说，商品房销量并不乐观。”华商报记者近日从汉中市住房和城市管理局获悉，中心城区4月份平均交易价格为3452元/平方米，同比下降7%，且4月份均价相较于1月份均价下降了400多元，1月份中心城区平均交易价格为3876.95元/平方米。据汉中市房地产交易中心数据显示，5月份，汉中市区(含大河坎经济开发区)共成交商品房451套，保障房90套。

　　相关业内人士认为，二季度仍有降准降息的可能，购房者入市的积极性正在提高。新政出台以来，各地积极响应，银行也有所行动，纷纷加大了对自住型需求的支持力度。不过，以上各项政策对汉中房地产市场有一定的影响，但影响不大，汉中售房量整体变化并不明显。

　　汉中房产库存需3—4年方能消化

　　不过值得注意的是，楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变。据了解，北京、上海、广州、杭州等一二线重点城市销售环比增长超过50%;但沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二三线城市新政利好影响却显得较为滞后，其月度销售仍维持在相对稳定的水平。

　　多位业内人士表示，类似于汉中这样的三四线城市，住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存量依旧很大，房地产市场在不同地区间的差别本来就很大，单凭刚需又不足以支撑其持续扩张。因此，4月份非一线城市楼市的变化可用“局部活跃、整体疲弱”来概括。

　　汉中市商品房累计待售面积达371万平方米。汉中房地产市场行业内专家宁志俊表示，这样的库存量至少需3—4年的时间方可将其消化，去库存压力仍是汉中房企首要任务，专家普遍认为，大部分城市的楼市在未来一段时期内仍有明显的去库存压力，政策刺激对基本面较好的城市将带来积极作用，但对供过于求的城市提振作用仍然有限。(华商报 记者 曹玉芳)

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汉中楼依然会持续不温不火的局面N年，N年以后的事，谁知道呢？