汉中公租房补贴政策出台啦 快来申请吧

汉中之春

        1. 什么是公共租赁住房?

　　公共租赁住房是指面向符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

　　2.公共租赁住房的管理
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汉中公租房补贴政策

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. I4 C5 @* m4 M# i9 O* Q) i　　1)产权

) B$ Z' D5 M& ?* z" `- s% o　　建设
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　　公共租赁住房房源可通过集中新建、在商品房开发项目中适量配建、公有住房改建、收购市场存量小户型住房以及在市场长期租赁小户型住房等方式筹集。成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积应控制在60平方米以内，满足基本居住需要。外来务工人员集中的开发区、产业园区，应按照集约用地的原则，统筹规划，集中建设单元型或宿舍型公共租赁住房，面向用工单位或园区内就业人员出租。公共租赁住房项目建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。

　　承租

　　“先租后售、租售并举，计划供给、自主自愿”。公共租赁住房应以租为主，经同级人民政府同意，省住房城乡建设部门与财政部门批准，承租人可购买房屋部分产权或全部产权，产权出售的具体比例由同级人民政府确定。承租人按规定申请购买公共租赁住房的部分产权或全部产权，由属地保障性住房管理中心负责为其重新确权办理房屋产权登记。承购人购买公共租赁住房后其个人产权未达到60%的，保障对象仍需缴纳政府产权部分的租金，达到60%以上时不再缴纳租金。申请购买公共租赁住房产权必须符合当地公共租赁住房保障条件，并已经承租公共租赁住房。申请人只能购买已经承租公共租赁住房的产权。
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　　3.公租房承租管理
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! M$ x9 T5 a2 a　　1)公租房的承租

　　公共租赁住房配租对象实行动态管理，按年度审核资格。对于符合条件的家庭可以续租公共租赁住房。对于不符合条件的家庭，由住房保障行政主管部门书面告知承租家庭，限期退出。实行并轨运行管理后，在公共租赁住房房源不足、无法实现实物配租的符合廉租住房保障条件的家庭可以申请廉租住房租赁补贴。
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　　公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同，租赁合同应载明房屋地址、租赁面积、租金水平、租赁期限、退出要求、违约责任等事项，租赁合同期限不超过3年。同时需签订《小区物业服务协议书》，并按有关规定交纳物业服务费。
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$ D' T/ D7 D! A9 i$ U　　公共租赁住房只能自住，不得出借、转租、闲置或从事其他经营活动。公共租赁住房的承租人及其家庭成员应按照合同约定合理使用住房，不得擅自对住房进行扩建、改建及改变原有使用功能和内部结构的装修，不得擅自搭建构筑物。

" z, h$ s$ j3 m　　期满或不符合公共租赁住房保障条件的家庭，如退出住房确有困难，暂不能退出的，经市、县(区)住房保障行政主管部门同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域普通商品住房市场租金标准收取租金。延长租住期届满后，承租人不退出住房的，产权人(出租人)或其委托单位可按同区域同类普通商品住房市场租金的2倍计收其超期居住的租金，将其行为载入诚信档案，并视情况申请同级人民法院强制执行。承租人在超期居住期间及超期居住退房后5年内不得申请各类保障性住房。

　　租赁合同解除或终止，承租人应在规定或租赁合同约定的时间内退出公共租赁住房，并结清水、电、天然气、物业服务费等一切应当由承租人承担的费用。

! a3 Z* W8 T% v. U. p' d　　2)公租房承租的退出
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4 S9 y6 X# b0 Y! E  }　　公共租赁住房承租家庭有下列行为之一的，产权人(出租人)应解除其租赁合同，收回公共租赁住房，并将其行为记入信用档案，承租人5年内不得申请各类保障性住房：

# o; C' O8 |% J" p6 Q% D$ q8 a2 D　　(一)将承租的公共租赁住房出借、出租的;
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　　(二)擅自扩建、改建或进行改变公共租赁住房原使用功能和内部结构的装修;

0 a8 b! Y4 L$ Y& Q( x1 E) o　　(三)无正当理由连续空置住房3个月以上的;
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7 F! J, D# U% l4 m# k' e( Y; G　　(四)拖欠租金累计6个月以上的;
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　　(五)利用公共租赁住房从事违法活动的;

  K+ J' P3 @1 B2 t　　(六)其他违反租赁合同约定应解除租赁合同的行为。

　　申请人以虚报、瞒报情况或提供虚假证明材料等手段骗租公共租赁住房的，由产权人(出租人)收回房屋，按房屋所在地域同类普通商品住房市场租金2倍的标准追缴其占用公共租赁住房期间的房屋租金，并其行为载入诚信档案。承租人及其共同申请家庭成员自收回房屋之日起5年内不得申请各类保障性住房;购成犯罪的，移交司法机关依法处理。

　　3)公租房承租的续租

% X+ ~. K0 D7 {( R　　承租公共租赁住房的，应当在租赁合同届满前2个月内向产权人(出租人)或其委托单位申请续约，如实申报家庭收入、资产、人口和住房变动等情况，产权人(出租人)或其委托单位应当在10个工作日内将其申报材料报市、县(区)住房保障主管部门审核，并按以下规定处理：

　　(一)住房保障主管部门应在15个工作日内完成审核，并书面告知出租人及申请人审核结果;

" q$ y8 c$ `: w" m" O0 R　　(二)经审核符合公共租赁住房保障条件的，继续提供公共租赁住房并与承租人续签租赁合同;
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6 `9 k) B; a! E6 g; g7 ]/ m# K　　(三)经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，按租赁合同约定退出所承租的公共租赁住房。

　　4.公租房承租的租金补贴

　　对承租公共租赁住房并在租赁期内按合同缴清房租及其他费用的城镇低收入困难家庭实行租金补贴。承租保障对象家庭在缴清房租6个月后，可向市、县(区)住房保障主管部门提出租金补贴申请，提交相关核定材料，经审核合格后，计算补贴标准和金额，由市、县(区)住房保障主管部门按批公示合格后，以现金形式发放租金补贴。租金补贴在公共租赁住房租赁期内按年发放。
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　　签订一年以上租赁合同的保障对象须按年申请租金补贴，租金计算基数为其缴纳的年度平均租金。依照相关条例按年发放。公共租赁住房承租户仅需按收费标准的50%缴纳物业服务费。
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什么人才能申请到？