房价回到7年前 你打算出手了吗

疯狂的玫瑰

      没神马是不可能滴！这不你看，高大上的开发商现已低下高贵的身段，跪地呐喊："价"给你 我愿意，你Felll到了吗？

      统计显示：3月全市成交均价6656元/㎡，价环比下降3.2%！，在中央表达了对楼市的“真爱”之后，多重政策依然没能稳住西安的房价，房价跌了！跌了好嘛~遥看各种楼市广告绝对传达着这样一个信息：现在快买房，以后绝对涨！别对我爱答不理，过后姐让你高攀不起！

      遥想2010年，哥挤着11路公交车兜着圈的逛遍了西安发现：房价是一天一个价，绝对是今儿不买明儿就涨的节奏！可如今，高高在上的房价却放下身段，如同摆地摊的呐喊着：降价甩卖咯~为了补偿哥买房时跑断的腿，请允许哥先仰天大笑一声！小样儿，你也有今天！！那么为何还没到30年，河东河西就对换了呢？！其中各有且听侃哥一一为你道来。"

房价回到7年前

      2015年3月西安市商品房库存量已经高达3913.49万平方米，这个数字代表着按现在的速度得要37个月才能卖完！说白了就是供需决定价格，在库存如此庞大的前提下，如果房企不快速卖房则"很容易被市场的库存拖死"，为啥这么说呢~因为房子拿在开发商现在的钱是越挣越少咯~！

     近年来房地产开发企业的毛利率和净利率分别以年均下降约2.5%和1%的速度快速走低，分析称2015年行业利润率很有可能击穿10%的红线！

     那么，你肯定会问：为何不挣钱呢，我们的血汗钱都去哪儿了？空嘴无凭，咱还是用数据说话，据统计，82家上市房企的资金成本总计582.15亿元，利息支出为347.01亿元，占净利润的40%以上。

      这笔账就不用侃哥给大家算了，很简单的道理，对于开发商来说，不算成本，光借钱的利息就这么多了，所以与其扛着压力多支付一天的利息不如降低利润空间早一天把房子卖出去噻。

      而且在降低利润空间跑量这条"马拉松"上抢占市场的不止是没钱没资质的小开发商，万科、保利等品牌也加入了该行列。据人民网报道，万科带头强调"现金为王"，手握史上最多627亿现金在试错，大家都在跑量多卖房。

      那么房价已经降到何种程度了呢？且和侃哥看组数据，易道顾问线下数据调研报告显示，3月西安市场多数项目销售价格与节前相同，究其原因，主要是经过去年"血拼价格"，多数房企实际面临"降无可降"的局面，而面临惨淡的市场行情和巨大的库存，涨价动力不足。

      需要买房的亲们，咱说个掏心窝子的话：看菜下饭，别人求着咱，咱也需要的时候就别端着了，错过这个村儿就没这店了，假期侃哥在西安逛游一圈发现西安有些项目的房价已经跌到2007年的水平！二环5000元/平方米左右是个什么感觉？

      让侃哥说，管他那么多，买房就看准两点：1：房价确实是降无可降了，2：房源量多可选择余地大。只要达到这两点，绝对是咱刚需人的春天嘛！ 以防出现以下情况，依哥看，在众房企跪求"价"给你时，你还是"嫁"了吧，有个家当然也是棒棒滴！

      至于执着于买房不如买股票的亲们，侃哥只想说：别被忽悠了！！A股已经过了4000点，入市是不是晚了点？！相反，楼市现在处于最为低迷的时候，"低买高卖"的基本原则，似乎刚好能够用在选择买房还是买股的理财问题上，而且在中国大环境下，投资必要的房产是最佳的安全风控措施。当然此观点是淫者见淫。

      最后，给大家提供一下侃哥所知道的西安二环边5000元左右的项目：上东大道 荣德棕榈阳光 阳光台365 华清学府城。不谢！哥是雷锋。

长大的回忆

不出手，现在买房是要等到过两年给国家交税吗

春天里的小雨

现在还没降这么多，不过快了

Prodigal

看来中国要闹金融危及了