汉中楼市何时好转？至少须到猴年马月！

本命年

       “猴年马月”通常指发展前景不明朗，在时间上无法预料，常用来形容未来的岁月，大多含有贬义。其实，从农历干支来讲，每一年都有一个马月，未来最近的一个“猴年马月”是2016年6月5日（芒种）至7月3日（小暑前夕）。有意思的是，笔者经研究分析认为，汉中楼市走出低迷的时间，应在此时间点。

       据汉中市交易中心数据显示，从2010年开始到2014年年底，已领取预售证的待售房源为238.09万㎡（不含2010年前积压房源），如果计入大河坎隶属于南郑县房管局的积压房源，估计至少在260万㎡以上。依据当前的市场消化能力，完全消化这260万㎡的积压房源足足需要3年，也即2017年年底。

      根据我们研究发现，存量房在1－1.5年左右时间消化时市场较为健康，由于当前楼市已普遍供过于求，我们可选择1.5年作为相对健康的衡量指标。2010年前汉中受地震影响积压房源要少许多，估计销售此前积压房源约需要半年，同时假设2014年后的新增供应量为“零”，那么消化当前积压房源销售到合理的供求关系，时间应为2016年年底。

汉中楼市

      但现实是2014年后的新增供应量不可能为“零”，那么理论上讲供求关系回归正常值将会更晚。从汉中楼市的供应量来看：2013年到达峰值，当年积压房源108.15万㎡；2014年锐减，当年积压房源10.23万㎡；以此趋势以及当前各项目工地的施工情况来看，2015年后新上市商品房的供应量应小于需求量，估计2015、2016、2017三年的平均新增供应量只有需求量的50%。

       同时，随着商品房冲抵保障房和陕南移民搬迁房指标政策的全面推进，预计未来两年内消费需求会放大60%左右，而放大的需求消化掉同期50%的商品房新增供应量略有盈余。

      综上所述，我们可以推导出：要消化当前积压房源及未来新增房源回归到合理的供求关系，时间应为2016年年底之前。而最近一个“猴年马月”刚好是2016年6月5日至7月3日，所以说：汉中楼市的好转至少须到猴年马月！

       最后，补充说明三点：

      其一，建议有买房意向的人在“猴年马月”之前买房，此期间除价格低外，房源多选择多，更容易买到性价比高的满意住宅；当然想买别墅洋房的高端客户可再等等，下阶段汉中高端产品会更丰富。

      其二，如果省政府仍以高压姿态逼迫棚户区改造项目大面积开工上市，那么即使到了“猴年马月”，市场也不会好转，而且可能导致偏远地段保障房项目出现烂尾楼；从目前的态势来看，这种可能性不大。

      其三，今年汉中有两大交通利好，一是十天高速将全线贯通，二是宝巴高速汉中至巴中段将通车，天水普通住宅均价达6000元/㎡以上，巴中是距汉中最近的地级市，此中有一些机会，但需下大力气争取。(家在汉中)

生命的壮歌

盼着房价跳水

山涧清泉

明年是猴年，还真有一个月是马月，货真价实的猴年马月！