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在汉中抄底买房 2015年或是好时机

2015-3-5 14:44| 发布者: admin| 查看: 309| 评论: 2|原作者: 厚德载物

摘要: 据相关数据显示,汉中房地产市场目前已处于供求严重失衡局面,4年积压房源213万㎡,但市场需求较弱。专家分析,2015年的汉中楼市将会持续低迷,是买房“入市抄底”的好时机。   现状 待售房源预计3年才能消化 ...
        据相关数据显示,汉中房地产市场目前已处于供求严重失衡局面,4年积压房源213万㎡,但市场需求较弱。专家分析,2015年的汉中楼市将会持续低迷,是买房“入市抄底”的好时机。

  现状 待售房源预计3年才能消化

  汉中房产交易咨询网公布的数据显示,2011年到2014年年底,汉中市已领取预售证的累计积压待售房源为213万㎡,如果计入大河坎隶属于南郑县房管局的积压房源,预计至少在260万㎡以上。
汉中抄底买房
  陕西汉相房地产营销代理有限公司总经理宁志俊表示,按2014年市场消化能力计算,这213万㎡房源需要34个月来销售,也就是近3年的时间。“有一定的存量房是正常的,一般来说,存量房在一年至一年半左右可以消化就算正常。”由此可见,目前汉中楼市供应已严重过剩。

  除居住宅房源外,现在商铺也面临价格虚高、购买力不足的问题,已出现明显滞销。造成这一现象的原因很多,第一,目前整个经济形势不景气,市民对未来生意的扩张以及投资都较谨慎;第二,受电商的影响,人们网购行为增多,实体商铺购物需求减少;第三,由于上述原因导致很多老商铺因经营不善而转让,这使得新商铺很难有市场,因为老商铺地段相对更成熟,更易被市民和投资者接受。

  开发商 结合自己特点找出路

  汉中的房地产市场可以天汉大道和汉江来划分为三个片区,即西区、东区、南区。西区,江北天汉大道西,靠近老城区,周边配套设施完善,楼盘整体品质好,但价格相对偏高。东区,江北天汉大道东,主力房源在新城区,价格偏低,周边配套设施相对来说不太成熟。南区,即大河坎片区,各楼盘总体情况较好,但因地处江南,离汉中传统市区较远,很多人比较抵抗该片区房源。

  对于汉中楼市未来进一步的发展情况,宁志俊表示,汉中本地一些中小开发商已无力再继续开发,“未来已没有小块地皮,这使得开发商门槛提高,没有相当实力根本拿不到地块。随着外地大型开发商的进驻,客户对品质的要求越来越高,若本地开发商再不努力提高产品品质,最终肯定会因利润过低甚至入不敷出而挫败出局。”

  宁志俊建议各开发商根据自己的特点寻找属于自己的“蓝海”。如果企业有足够的实力,可考虑转型做旅游地产,汉中旅游资源丰富,且政府正在推进“全域旅游”,旅游业正在成为汉中的重要支柱产业,前景极好。另外,写字楼、酒店仍有一定市场空间,而医疗、养老等新兴地产则有非常大的市场空间,这都是不错的方向。

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厚德载物 2015-2-12 19:43
  市民 价格较低 可择机出手

  “积压房源多,是个买房的好时机。”宁志俊说,就近几年的供求数据来看,2013年汉中房源供应量达到顶峰期,2014年的供应量略高于销售量,另从当前开工规模来看,2015年房源供应量会更少。

  据介绍,其实很多工地是前几年开工建设的,后虽受到经济发展形势以及市场购买力不景气等因素影响,但这些工程不能一下子就停下来,而是步步放缓收尾,到2015年,整个房产市场的房源供应量就会更少,以便消化之前积压的房源。

  金泰·滨江花城项目策划钟先生表示,2014年、2015年是房产洗牌的一个过程,即从“卖方市场”转为“买方市场”。“这就要求房产商做得更好,进一步提高楼盘品质和小区绿化、物业服务、销售服务、房子性价比等。”对于汉中目前的房产市场,钟先生表示,2015年上半年不会有明显好转,预计到下半年市场会有所回暖。

  另外,宁志俊认为,若今年房地产政策上无重大调整,那么预计2016年后半年价格可能会出现反弹,尤其是地段比较成熟的楼盘,所以2015房子价格相对来说是个较低点,打算购房的群体可考虑择机出手,最好不要晚于2016年3月“小阳春”到来之前。

  建议 严格控制新增住宅房源

  鉴于保障房购买门槛降低,大部分人都可购买的现状,宁志俊建议,未来尽量减少保障房和移民搬迁房的指标,先着重消化已建成的保障房和移民搬迁房,并通过政策变通,允许商品房冲抵保障房和移民房指标,以消化现有积压房源。

  在当前积压房源完全消化完之前,相关部门也可考虑尽量减少甚至暂停土地供应,缓慢推进棚户区改造,调低容积率指标,多建市政配套,特别是绿地广场及停车场等,可考虑让全市居民出小区1公里都能享受到小型广场,严格控制新增住宅房源,以避免供应过剩的矛盾进一步加剧。

  其次,鉴于当前汉中的酒店及写字楼等物业尚有少量市场空间,故而可鼓励支持有意愿的开发商将普通住宅用地属性改为酒店、写字楼或医疗中心等,并提供规划许可上的方便和政策的优惠,以丰富的产品结构,优化城市配套,减少普通住宅的积压。另外,还可考虑推动“ 新城联动战略”,鼓励开发商转型兴办实体,买房子解决工作,通过这种方式促进城镇化,加速积压房源的销售。  (记者 曹玉芳)
天天向上 2015-2-13 08:48
不动产登记,房产税等一系列政策的到来,房价高台跳水即将列来,2015年,2016年只是个开始

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