春节前二手楼市或易遭反价反悔

黑子

        年底楼市的翘尾引人关注，来自国家统计局的最新数据，2012年12月70个大中城市中54个城市新建商品住宅价格环比上涨，仅8个下降。二手房价格环比上涨的有46个，下降的仅15个。其中一线城市首现同比、环比全面上涨，创2011年4月以来新高。而二手房方面由于业主心理受市场预期向好的影响更大，反价、惜售、观望的现象不少。
       事实上，去年下半年楼市缓慢复苏，交投量、价格均呈逐月温和回升的态势，并在第四季度恢复到较为活跃的水平。一手房市场的回温也传递到二手市场并形成互动，特别是年底的二手市场，“相中即入”的买家增多，甚至开始小幅追价；相应的，卖房业主心态走强，提价、惜售的现象也开始较多出现。
       特别是在一手新盘供应不足的中心城区，在市场预期向好和“物以稀为贵”心态的双重刺激下，反价、惜售、观望的现象更为明显。
      一些市场分析师认为，一手新货稀缺以及学位等资源、配套、交通等让二手房区域优势较为突出，因此受到买家追捧。
      值得注意的是，目前的楼市调控政策虽然以鼓励首置需求为基调，但自去年底撑起楼市的不仅仅是刚性需求，投资投机需求也开始驿动。
      数据显示，2012年第四季度，较大面积、高端物业呈逐渐增多的态势，由此显示中高端二手买家的活跃度有所提升。2012年第四季度二手住宅成交套均面积达89，较此前一直较平稳的约85有所上升。
      此前有中介预测2012
      年底房价将出现一波10%左右的涨幅，再加上市场普遍预测过年后房价仍将继续上涨，因此不少炒家都赶在2012年底出手以期大赚一笔。而目前虽然限购、限贷、限外等政策较严，但炒家还是可以通过全委等方式变相购入房产，从而推高了房价。
       业内分析，目前国内经济环境总体还会保持平稳，政策面再度大幅加码、收紧的空间不大，预计仍以“向紧微调”为主，如加强土地和资金监管、加强地方政府问责、加快推进房产税、控制房地产领域的货币量等。因此，2013年房地产政策将以“稳中微调”为主。特别是受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响，二手楼价将会继续走高。预计2013年改善型买家以及投资需求的活跃度将继续提升。 (卢轶)