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今天中午,小编在汉台区城北西铁兴州小区的宣传栏内,看到一张刚刚贴上去的通知单。这张通知单是人民路社区居民委员会下发的,是关于成立兴州小区物业管理委员会的通知。
刚看到这个通知时,小编还以为是小区要成立业主委员会呢,上网查了一下才知道,其实,物业管理委员会和业主委员会还不是一回事,具体不一样的区别在于:
概念不同:物业管理委员会代表和维护房地产产权人。业主委员会,代表业主的利益。
选举方式不同:物业管理委员会从业主和使用人中选举产生;而业主委员会必须由业主选举产生。
权利和义务不同:业主委员会的职责是召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况等。物业管理委员会的权力是制定管委会章程。
兴州小区的业主代表前段时间因小区内停车收费问题,公摊收费没有公开等问题而暂缓缴纳明年的停车费用。没想到小区又要成立物业管理委员会了。其实,在汉中,连业主委员会都没有成立的小区也不在少数,以至于业主们的一些利益得不到保护,一些公摊收费,本应该返还给业主们,但是长期被物业公司非法占有,因为大部分小区的业主们,根本就不懂小区内那些收入归业主所有。
其实,小区内的公摊面积归业主所有,有人停车所产生的费用,应归各业主所有。还有电梯轿厢内广告费收入,外来人员进小区做活动缴纳的费用也应返还给业主们,或分摊给各业主后充低物业也行,但是包括小编所在的小区,各项应该返还给业主们的费用,不但不公开,还长期被物业公司非法占有。
兴州小区不但成立了业主联合会(业委会),又将成立物业管理委员会,不得不说,这个小区在保护自身权益和利益方面,做的还是比较超前的,是其他小区的榜样。(博览汉中)
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