汉中北大街商业逐渐走向衰败已不可阻挡

请叫我楼主

        汉中北大街一些房东主动降租金了，你想不到吧？不是指新冠疫后，而是近两年来。大势不可阻挡，兴盛了几十年、一铺难求、“转让费”高达二三十万的传统旺铺北大街正在走向衰败。当然，由于消费习惯存在强大“惯性”，所以这种衰败不会是断崖式的，而是渐进式的，预计三五年后衰相将非常明显。为何如此？原因有四：

/ O* d% e5 L2 |1 H, H        看看屋顶，已完全是棚户区的“造型”
: `9 w) x0 c/ x, ^& L9 M5 J6 n        一、硬件落后
        北大街除近年来新开发的现代国际、大红门、世纪阳光之外，其余铺面大多非常破旧，可以说纯粹是棚户区，若不是商家不断装修折腾，更是破败不堪；而且即使是这些新开发的商业中心，停车也是个大问题，至于其它商铺，根本没有停车位。未来商业可谓“得停车位者得天下”，没有停车位，就很难有充足的客户。
        二、电商冲击大
        相对于体验式消费，提袋式消费受电商冲击最大。从业态上看，北大街几乎全为服装零售业且多为中档，占到了80%以上，典型的提袋式消费，由于这些服装在网上几乎都能买到，所以受电商的冲击非常大。当前已出现个别商场大量商家撤离大面积空置的现象，未来这种趋势会加剧，生意萎缩将成必然。
- I% D' ]2 j! Q6 \/ S' H2 V        三、多中心化竞争
        在过去的几十年中，汉中人买衣服“讲品质”去北大街，“图实惠”去运达市场，现在不一样了，万邦时代广场更“讲品质”，新城吾悦广场更“高大上”，城市摊大数倍商业布局已由“单中心”发展为“多中心”，商业配套也已升级换代，往日必逛的北大街正在“过气”，而今再逛已是满满的“怀旧感”。
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        某商场大量撤柜，冷清得让人发毛
* p+ |4 h. ~- u$ c/ F        四、人口红利枯竭
        首先，作为计划生育全国先进，汉中的人口红利早已枯竭，加之高铁通后被大城市进一步虹吸，所以消费人口在减少，加之收入增长缓慢，所以消费力在萎缩；其次，相对于新兴的鼎鼎百货和吾悦广场，北大街消费群体的平均年龄更偏大一些，这些人消费很节制，随着时间的推进年龄的增长会将更节制。（作者：陕西汉相房地产营销代理有限公司总经理甯志俊）