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[前期讨论] 汉中的房价会下跌吗?

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发表于 2020-6-21 13:24:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  有人说:“五线的汉中市,二线的房地产”。对于这个观点黑炭我是保持相当赞同的!也有不少的汉中朋友问我咱们汉中市的房价什么时候下跌,对于这个问题我可以直接说“咱们汉中市的房价甚至全国大多数地区的房价不可能下降的,很大可能是保持现状或者小幅度上涨”。我大体分为三个方面来解释这个回答。
  第一点:成本上升。我问了一个我搞建筑的朋友关于一些材料的价格,一车沙子三立方,2014年的一车大体价位在80到140人民币左右,现在2020年一方沙子价格是80到100人民币起步,正常点的三立方沙子是400到480人民币左右。2017年c20商品混凝土一方在260左右,现在2020年的c20商品混凝土一方在380元左右,其他建材的涨幅也是相当高。材料方面不说,人工费变化也特别大,2014年高铁修建的工地工资5500左右,现在工地工资至少上涨3000。对于房地产来说,这些建筑成本都是上涨的,水涨船高,房子价格自然也在上涨的!

汉中的房价会下跌吗?

汉中的房价会下跌吗?

  第二点:人民币价值发生变动。说白了就是近年来随着经济发展,人民币在逐渐贬值。在2010年的时候,一个月3000人民币的工资对于汉中来说绝对是高工资,甚至对于大多数地区来说工资都是高工资,一个月3000人民币吃好喝好的前提下最少还能省一半左右,那个年代我爸一天给初中的我十块钱生活费,我在同学里都是高水平了。现在3000人民币在汉中属于平均收入,对于汉中人来说,一个月3000人民币工资勉勉强强能混个温饱,省着点的还能存一点钱。我弟弟现在初三,现在一天生活费20起,有的时候还不够。咱们用黄金这个硬通货来做个比较。2010年3000人民币可以大概买12克黄金。现在是2020年3000人民币买黄金大概8克,相当于贬值了三分之一。那么随着时代的发展,大的潮流下,以后的人民币十有八九也是会贬值的,物价依然缓慢会上涨,房价保持到不跌已经很不错了。
  第三点:政府微观调控。现在房价对于一个地方政府的GDP起到很大的作用,而这个GDP对于这个地方所获得的资源又有很大关系。所以说“房价带动地方发展是有一定道理的”。而对于地方政府来说,这不仅仅关乎个人升迁问题,也关乎到这个地区以后的发展。去年买房的朋友应该对咱们汉中去年碧桂园事件有一些了解吧!最后是谁出面维稳的?为什么会这样?因为日本房产泡沫的前车之鉴就在眼前。相信后面国家对于恶意炒房团一个也有相应对策,政府会从大的方面考虑的。
  最后对于房价问题我还是想说几句,任何时候都要相信政府相信党,因为咱们政府也是摸着石头过河,对于很多问题只能发现之后解决它。国家对于房价的不正常也在商量对策,从新政策“房子是用来住的,不是用来炒的”就可以看出。政府是想给咱们老百姓一个合适的房价。我个人感觉房价虽然不会下跌,但是以后应该会出现一系列政策来保障咱们的住房问题。房子肯定会有的,生活也会越来越好。(黑炭是只猫)
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