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[业主交流] 以后这些费用可以不用交了,陕西省最新物业收费管理规定出台

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发表于 2019-8-9 09:57:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  ●坚决取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目
  这些项目物业应公示
  ●承接本小区物业的承接查验报告,共用部位、共用设施设备分布图,明确车位权属
  ●物业服务企业名称、服务项目、服务标准、收费标准、计费方式、收费依据、举报电话等
  ●利用、占用物业共用部位和共用设施设备设置广告、车位车库以及进行其他经营活动归属全体业主的收益

以后这些费用可以不用交了,陕西省最新物业收费管理规定出台

以后这些费用可以不用交了,陕西省最新物业收费管理规定出台

  8月8日下午,省发改委在官网发布通知,公布了新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》。该办法由陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局联合印发,自2019年9月1日起执行,有效期5年
  新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》确实有不少亮点。
  1.明确了收停车服务费要接受业主或者业主大会的委托
  原文:停车服务费是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托,按照停放服务合同约定,在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。
  2.要涨物业费须成立业委会,有利于促进业主大会成立
  原文:成立业主大会之前的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。除此之外,其他类型物业的物业服务费和停车服务费实行市场调节价。
  点评:明确了成立业主大会之前实行政府指导价,成立之后实行市场调节价。也就是说,想要涨物业费必须要成立业主大会,这有利于促进业主大会的成立,有利于逐步理顺长期以来存在的质价不符问题。
  3.物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任
  原文:未实行抄表到户的,总表与分表之间的正常损耗,应当计入物业服务费成本,并由物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任,不得在物业服务费之外再单独收取相关费用,各地可以根据实际情况制定核算办法。
  点评:明确了管道(线)维修的责任和费用划分,有利于推动专营单位向终端用户收取费用,解决长期以来存在的水电暖等代收代缴与物业服务费捆绑问题,有利于促进物业服务水平改善和提升,有利于化解物业服务矛盾。
  4.缩短空置房计算标准,由连续六个月调整为1个月以上
  原文:经业主验收,暂不使用或者使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位经物业服务企业登记确认后,其空置期间的物业服务费、停车服务费应当下调。
  5.自备供暖小区采暖结束后必须公布收支情况
  原文:自备供暖(冷)的小区,其采暖(冷)费由物业服务企业或者专营单位提出收费方案(政府对供暖补贴的,补贴方案应当包括在收费方案内),必须经业主大会或者专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上的业主同意后据实收取。采暖(冷)期结束后,必须向全体业主公布收支情况
  6.物业应公示承接查验报告,有利于从源头化解矛盾
  原文:物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示承接本小区物业的承接查验报告,以及共用部位、共用设施设备分布图,明确车位权属,便于业主查询。
  7.明确了共有收益的公示时间要求,有利于化解矛盾
  原文:物业服务企业要在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示,公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或者复制所有归属全体业主收益的相关财务资料,物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用(构成)支出明细。
  8.物业与专营单位签订的相关合同应当向全体业主公开
  原文:物业服务企业与专营单位签订的相关合同应当向全体业主公开,不得损害业主利益。
  9.不得限制业主在自有车位停未登记车
  原文:同一小区内,面积小于标准车位的停车服务费应当适当优惠……物业服务企业在收到业主告知后,不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的空置车位上免费停放未登记车辆。
  临时停车30分钟之内不得收取费用
  在公开征求意见阶段,华商报曾经进行过报道,概括了10大亮点,这些亮点包括:
  再次明示物业服务费构成,让业主知道钱用在哪里;
  前期物业须执行政府指导价,想提高收费就要支持成立业主大会;
  明确了酬金制收费方式,为酬金制推广提供支撑;
  明确停车服务费成本核算方法,乱收费将被遏制;
  对节假日探亲停车收费实行优惠,对为业主提供服务的临停车辆免费;
  未交付的房屋和停车位,应由建设单位交物业费和停车服务费;
  自备供暖小区在采暖期结束后,要向全体业主公布收支情况;
  小区物业的承接查验报告要公示,有利于减少建设单位遗留问题;
  物业服务费、停车服务费等公示时间,不得少于一个月;
  “只收费不服务、少服务多收费”,严肃查处并纳入失信企业名单。(华商报)




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