汉中买房的速看！扫黑除恶第二阶段，重点查处楼市8大问题

阳光之美

　　根据国家部署，全国性的扫黑除恶专项斗争总共分3个阶段，2018年为第一个阶段，属于启动期，2019年为第二个阶段，攻坚期；2020年为第三个阶段，建立长效机制，取得扫黑除恶斗争压倒性胜利。
　　房地产领域扫黑除恶斗争也不例外，2019年进入第二阶段攻坚期。目前各地正在展开房地产领域扫黑除恶工作部署和落实工作。
　　大家知道，在房地产快速发展的20多年时间里，房地产行业中也积累了各种乱象，对购房人、对业主、对租房者、被拆迁人等造成了侵害和利益损失，开发商、建筑承包商、房产中介、物业公司等组织，利用自身强势地位和资源，肆意侵害普通老百姓利益。这一切，随着国家对房地产领域乱象整治，相关的黑恶势力无处遁形，将得到彻底清除，最终还大家一个风清气正的环境。
　　恭喜购房人！扫黑除恶进入攻坚期，国家将重点查处房地产领域8大问题：
　　1.哄抬房价、捂盘惜售
　　国家对房地产调控目的是维护市场平稳健康发展，从供应端确保住房有效供应，当前，一些开发商为达到利益最大化，拿地后迟迟不按规定开工，坐等升值，一些楼盘已达到销售条件，但就是拒不领取销售许可证，更有甚者，领取销许后，不在规定时间内开盘，故意制造违规假象被查封，以拖延销售时间达到涨价目的，这些捂盘惜售行为都将受到严厉打击。
　　另外，开发商或者房产代理机构利用信息不对称，制造涨价氛围，以达到购房者恐慌入市购买目的，均属于打击之列。
　　2.捆绑销售，精装变“惊装”
　　在楼市调控期，部分楼盘备案价格受到限制，开发商为获得高额利润，往往通过毛坯改精装，捆绑车位销售，如明明只有800元/平米精装成本，却对购房者报价3000元/平米，到交付时，装修质量“惨不忍睹”。
　　市价5万的车位，卖给购房者15万，否则购房者就无购房资格。类似双合同现象，也属于违规违法行为。
　　3.强制交房
　　一些开发商在工程进度上、质量上把关不严，有的甚至通过“跑关系”获得竣工验收证照，把明显不合格的商品房交付给购房者。
　　更有甚者，开发商并未取得《竣备》等合法手续，为减少或者不赔偿延期交付违约金，仍然强制购房者收房，购房者若不收房，还煽动社会黑恶势力恐吓购房者。
　　还有开发商为获取利益最大化，强制购房者一次性缴纳数年的物业费才可收房，这些行为都属于涉黑打击之列。
　　4.以恐吓、暴力、威胁等手段强制交易，或以此为手段解决交易过程中的纠纷问题
　　各地住建部门都印发了房屋买卖合同、商品房销售合同模板，买卖双方应在公平公正的合同条款下进行商品房交易。
　　无论是开发商还是房产中介，都应遵循合同约定进行合法交易，不得违背购房者意愿强制买卖，更不能利用社会黑恶势力胁迫解决交易过程中的纠纷，逼迫购房者就范，侵害购房者和房主的利益。
　　5.非法房产代理机构
　　房产代理机构在楼市火热期，利用自身掌握信息的有利地位，通过虚假宣传，欺瞒购房者和卖房者，有的甚至唱双簧，与同行形成垄断不正当竞争，骗取高额回扣，囤房哄抬房价吃差价。事先说不收中介费，签订合同后收取中介费等等行为。
　　6.租房市场上，暴力手段驱除租客，强制上涨或者克扣租金押金等行为
　　本项涉黑现象更多的发生在房产中介机构，主要包括以下行为：一是违规打断房屋隔断，利用政策“洗房”；二是租客看房不租，而在别处租房，索要跳单费；三是签订租房合同后，向租客索要各项费用，迫使租客搬离；四是以房东要收回房屋为理由，驱除租客，扣留租金和押金；五是租期满后，吹毛求疵，以各种理由拒退押金。
　　7.严打“黑物业”
　　物业队伍中的一些涉黑现象让业主苦不堪言，涉黑物业也属于重点打击之列，主要包括四种类型：一是强势捆绑收取费用，强行占据小区公共空间和绿地，侵害小区业主利益；二是利用社会闲杂人员骚扰业主，以暴力手段阻碍新老物业正常交接；三是阻挠、干扰小区业主大会、业主委员会成立或换届选举；四是在小区业主房屋装修过程中，指定业主购买水泥、河沙等装修或建材设备，通过黑恶势力强行接管项目。以上四种物业涉黑行为都是重点打击对象。
　　8.暴力拆迁
　　征拆领域涉黑行为，往往是征收方受到各种利益驱使，违法强征强拆，被征收方被不公平对待，甚至暴力对待。
　　根据国家《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》要求，在征地、拆迁、工程项目建设等过程中煽动闹市的黑恶势力都属于重点打击之列。
　　在征地强拆时，被拆迁人遇到暴力征收时，应第一时间报警，并拍照、录音、录像等保留有力证据。
　　目前各地都设置了扫黑除恶举报电话和其他联系方式，如果大家有房地产领域涉黑线索，或者自身在购房卖房程中、小区居住生活中、拆迁时等遭受威胁恐吓、不平等对待，都可以举报，大家不要有任何顾虑，个人隐私和人身安全都会得到全面保护。目前，一些城市也有巡视组进驻，线索人也可以直接向他们反映情况。（来源：房地产）