汉中一小区停车位18-20万/个，外加7000/年的管理费，政府：没有不合理

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　　汉水名城阅府目前地下车位售价18-20万一个，购买车位后还需缴纳120元/月所谓管理费，地下出租车位5500元一年，也需缴纳120/月管理费，合计近7000元/年。即使是临时停车，也有诸多不合理地方：
　　1、地下临时停车。2元/小时，没有最高限价，停车1天的费用为48元。这个价格是否合理？是否在相关部门进行备案？
　　2、小区外围地上停车。按阅府业主的不动产登记证显示，小区外围为建筑红线范围，应划为公摊面积，但是目前由开发商架设闸机，一部分以500元/月价格出租，另一部分为按停车时间收费，停车1天的费用为22元。如果此位置为业主公共面积，开发商私自设置闸机出租或收费是否合理？如果此位置不是业主公共面积，那是否应按市政停车标准收费？如果不属于市政停车收费范围，停车1天22元的费用是否由相关部门进行审批和备案？
　　汉台区政府现将回复如下：
　　汉水名城阅府小区由汉中金泰房地产发展有限公司于2013年开发修建，现有高层地下车库总计600余位，属开发商有产权车位，并于2014年取得预售证(后附预售证复印件)。
　　截止2019年5月共计出售400余位，车位价格由13万至15万之间，个别子母车位22万至23万之间(可停放两辆车)，小区由汉中新天汉物业管理有限公司提供物业服务，物业反映小区车位服务费按照《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》停车收费标准收取，并与业主签有车位服务协议，协议中明确约定车位服务费每月130元，但物业公司实际按照100元/月进行收取，另外30元由房地产公司进行补贴，从未收取过120元/月的服务费。
　　未售车位实行租赁取费。汉水名城阅府外围车位155个，开发商反映在报规划设计时已经明确此车位是属于配给商业作为商业临时停车位，此区域面积不属业主公摊部位。
　　为解决小区业主停车难的问题，开发商和业主代表于2018年4月进行座谈会后，开发商已拿出100个车位临时租赁给业主进行使用。（来源：汉中市政府信箱）