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[前期讨论] 如何看待汉中今年的房价,后续房价有下跌的空间吗?

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发表于 2019-6-1 09:38:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  众所周知,从去年下半年开始,汉中房价有一波很大的上涨行情,江北江景房一度涨到每平米七千多元。这并不奇怪,汉中毕竟是一个很美很休闲很舒适,生活节奏相对比较慢,特别适合居家养老的城市。高铁的开通方便了相邻地区的人们在汉中的经常性往来,在汉中购置房产休闲度假养老,一时之间成为周边地区经济条件富裕家庭的理想选择。这一因素无形之中成为汉中房价上涨的重要推手。
  然而,物极必反。任何事情的发生发展都必然要受到内外部客观环境的影响。就大环境来说,今年第三季度,全国七十个大中城市的房价已经开始普遍下跌,个别城市如厦门等地跌幅已经超过了五分之二强,全国有多个地方还发生了多起由于房价大幅下跌,原来一些预订房屋的业主要求退房未果,而发生打砸售楼部的严重事件。这些事件在国内外产生的影响都很大。更有甚者,一些大型房企为了“活下去”,采取的降价促销措施更是应有尽有、五花八门,个别房企为了促销卖房还送起了奔驰。如此种种,让人在震聋发溃的同时,深切感受到了楼市凛冬的不期而至。
  据披露,地产大王万达近期已经正式宣布退出房地产市场,恒大、万科等国内一些顶级大型房企都已经开始走上了转型之路。透过现象看本质。覆巢之下安有完卵?窥斑见豹,不难想像,下一步,随着国家宏观调控政策的逐步到位,特别是房屋空置税和房产税、遗产税以及其他配套政策的落地,我们有理由相信“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话一定会变成现实。一些权威人士曾经预测的房价如葱,明年下半年房价有可能跌回2015年前的价位,也不是没有可能。目前,单就汉中住房市场现状来看,大多数的家庭都拥有两套以上住房,应该说房屋的空置率已经很高了。
  事实上,一般房屋的居住更新周期,通常都在二十年左右。况且,汉中本身是一个低收入低消费的城市,大多数老百姓还不十分富裕,这也从客观上制约了汉中房价进一步上涨的势头。在外部买方市场受到政策制约,本地买方市场又无现实需求的情况下,汉中房价接下来发生大幅降价的可能性也不是没有的,回落到过去每平米最高五六千元的价格应该属于很正常的事。
  那时,房价绑架经济、绑架业主的不良局面,将会发生一定程度改观。当然,除非国内经济形势发生严重恶化,国家为了稳经济、稳预期,不得不稳房价。从而,推迟出台相关配套政策法规。
  即使在这种情况下,充其量也只会出现有价无市的状况,房价继续上涨的可能性很小。但无论如何,可以肯定地说,超不过五年左右时间,有关彻底解决房地产问题的相关法律法规一定会落地生根。这是个重大民生问题,也是个重大政治问题。
  有鉴于此,个人认为:如果不是万般无奈非买房不可,就目前房地产业发展趋势和整个国内经济发展现状来看,此时去当接盘侠购置房屋,绝非明智之举,需要慎之又慎。毕竟,对于大多数普通老百姓来说,确实挣钱很辛苦,很不容易。(天汉大视界)

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