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[前期讨论] 楼市有风险:收房时流的泪,是买房时进的水,18个选房要点保放心

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发表于 2019-5-31 19:19:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  对于很多刚需购房人来说,由于买房经验少,冲动之下难以选出自已满意的住房,在接房时后悔较多。今天,我们把买房的时候最为关键的几点列出来,供大家参考。那就是五选五问,五选即选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层,五问就是去售楼部必问的5个问题。五选五问加起来总共有18个要点,希望对大家有帮助。
  一、如何选地段,主要看这四点。
  1、区域前景
  政府的规划的发展前景,规划标准越高,区域发展会越完善,个人的生活品质越高,房子的增值空间越大。看规划主从两个途径,一是政府规划馆,二是售楼部规划。政府规划馆最准确,售楼部的规划放大了楼盘的优点,与实际有差距,如果有必要,应找出相应的文件来印证。
  2、配套
  配套主要是与衣食住行相关的基本生活配套,例如:学校、商业、医疗、菜市场基本配套需要满足。这要根据自已的情况来分析,有小孩入学,肯定学校第一位。有老人常住,则医疗、菜市场是基本需求。
  3、周边环境
  很多购房小白看沙盘时,不知道怎么看周边环境。如果你不问,售楼部是不会说的。因此既要关注有利的环境,也要关注不利因素。有利的环境售楼部人员会介绍,比如周边有公园、体育场等。不利因素售楼小哥很少会讲,不问一般不会讲。如:垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等。特别是高压线及小区垃圾站是很多购房中白忽略的。因为污水和废气的排放,直接影响身体健康,所以,一定得注意。
  4、交通
  买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。建议以工作地点为圆心,以一小时交通为半径的范围内选择住房。同时要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
  二、如何选小区
  1、五证二书是否齐全
  五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  2、看开发商资质实力,口碑好坏
  看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。房企排名前三十名,相对放心一点。
  3、看产权年限
  买房要注意土地的使用年限,般有40、50、70年。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,接房时,房屋的产权年限往往不足了。年限到了,原则上是要补缴土地使用费的。
  4、看小区环境
  小区环境要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。同时关注硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、楼栋外立面颜色等。特别是外立面颜色,如果感觉不喜欢,还是算了吧。你有钱也不可能去改吧。当然,还得看与主公路之间的距离,距离太近,则噪音、灰尘影响居住。
  5、看小区物业好坏
  看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况如果有条件还可以询问已入住的业主。主要是了解物业原有的口碑,物业不好,以后长期居住产生一些不舒适。
  6、看小区的配套
  小区的配套主要看是否自带幼儿园,与小区的距离有多远,办学水平如何?中小学距离多远。一般来说,只有大型小区才会有幼儿园配套。
  三、选楼栋
  主要是看楼间距大小,前后楼间距是否影响采光、通风及私密性。特别要要避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,对于那些正对马路或小区大门的房一定要慎选,以避开噪音和汽车灯光。同时关注一下楼栋的景观视野,例如是否可以观看小区中庭、水景或湖景。
  四、选户型
  南北朝向优先选择,在此基础上再看户型整体是否方正、户型各个功能分区的面积大小是否合理、动静分区是否明显、户型的开间和进深比是否协调、屋内的交通动线设置是否合理、房子的私密性如何。特别要注意样板间的家具不是标准尺寸。
  五、选楼层
  楼层选择时,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,低中高楼层各有优缺点。同时,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。要考虑电梯的品牌、运行速度和安全性。
  六、到售楼部不仅要看还要问,主要问五个问题。
  1、房屋的价格是多少?注意现在是一房一价,要问均价是多少才好判断。
  2、是按照套内面积还是建筑面积,来计算房屋的价格?全国只有几个城市是套内面积。
  3、物业费多少?现在优惠价,还是以后入住后的价。
  4、交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户),有小孩入学的一定要明确交房时间,要准确写入合同。
  5、户均停车位是多少(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租/只售,是否人车分流)。
  综合以上18个看房选房要点,不管你是不是购房小白,只要按照这些要点去看房,基本上不会在接房时有后悔的机会。(房价大数据)

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