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[前期讨论] 买房技巧:教你由买房新手变内行,这些暗坑可以预防

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发表于 2019-5-31 19:15:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  不是专业的房地产投资人,到售楼部去看房基本上以售楼小姐姐介绍为主,别人怎么讲,自已怎么想。因为他们对于买房这件事了解的真的少之又少。还有可能的是,普通的购房人一生可能只买一套或两套房子,那么,买房新手应该如何将自己变成买房高手呢?先从以下六个方面了解一下:
  一、既要看沙盘图,又要看规划图
  每一个售楼部都会把沙盘模型做的非常漂亮,绿化多,楼间距大,景观特别的美。但是,沙盘与建成后的小区实际区别很大,特别是沙盘只能做大概位置的参考,还要看规划图。在看沙盘时重点关注停车位、垃圾库、变电站、高压线等分布,靠近这些地方可能影响居住。
  二、既要问物业费,又要问物业归属
  物业费是在交完房款后每年都会支出的费用,购房小白会询问物业费多少一平。而高手则会问两个问题:一是“这是第一年的促销费用,还是每年都是这个价格”;二是询问‘物业公司是否是房产公司的旗下品牌?”因为,当你居住后出现一些问题肯定会找物业公司,如果物业公司又找不到开发商,后期可能会带来一些麻烦。
  三、既看样板间,又要看毛坯房
  样板间只是样板,房间尺寸、家具、灯光都是经过精心设计并订制,与实际接房存在很大的差距。最好的做法是去看毛坯房,并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间,不同天气的采光问题。
  四、既问价格,又问差价
  买房新手一般询问售楼小姐姐自已看中房子的销售价格,有没有优惠。但是,内行人还会不停询问不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。特别是原因一定要问清,因为开发商最清楚小区规划及楼层、朝向等好坏。
  五、既要问使用年限,又要问拿地时间
  购房新手只会问房子的使用年限是多久。而高手会问拿地时间,了解这块地是否曾被囤积过,囤积了多少年。因为土地使用年限到期后,可能要再次缴纳土地出让金,各地标准不一。住宅一般70年,公寓一般40年。
  六、既看配套设施规划,更要私下考察
  买房小白往往都会直接问销售人员周围的配套规划,但是小白不知道的是销售会大肆吹嘘一些远景规划,比如公园、学区、商业等等。而高手则会私下去楼盘周边考察,与周围的人交流,同时会查找有没有相关规划文件。(房价大数据)

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