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[买房日记] 二手房过户带什么资料?

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发表于 2019-2-24 14:57:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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        一、二手房过户带什么资料?
  买方需要携带的证件资料:
  1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
  2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
  3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
  卖方需要携带的证件资料:
  1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
  2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;
  二、二手房过户需要什么手续?
  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  2、签订二手房买卖合同。
  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
  7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
  以上内容就是二手房过户带什么资料?二手房过户需要什么手续。办理房产过户的时候,二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。如果是委托他人办理,需要将公证的委托书和其他资料携带齐全。准备资料不全,可能会推后过户时间。
  三、二手房过户流程:
  1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
  3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
  4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
  5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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