汉中一开发商要购房者垫付移民安置补贴款 咋回事？

大江东去

　　移民安置补贴还未申请下来，开发商要购房者先行垫付。近日，有多名汉中褒河新城的购房者拨打华商热线反映，开发商还告知购房者，如果不垫付将不能网签。
1 o, m+ z; f- \" D　　购房者
　　开发商要买房者垫付移民补贴款
　　近日，市民王先生拨打华商热线反映，去年年初，他在褒河新城缴纳共计9万元认购了一套房子，购房之初销售人员说，买褒河新城的房可以享受移民安置补贴。“一个户口补贴3万元，另加每人补贴7000元，就算最少的三口之家，移民补贴下来都是5万多，看到这个补贴比较实惠，所以就买了一套。”
8 L' L" S+ T2 t  a2 @2 D　　随后，应开发商要求，王先生在今年7月份将移民安置补贴申请手续交给了开发商。今年12月11日，王先生突然收到开发商的短信，被要求12月20日到售楼部办理网签程序，即签订正式的商品房购房合同。短信还说，逾期未办理签订，开发商将单方面解除合约，并将认购房源售予他人。
　　同在褒河新城购房的陈女士也在当天收到了开发商的短信。“20号那天，我们到售楼部网签合同，售楼部要求我们将还未申请下来的移民安置补贴款先垫付，待申请补贴款下来之后，政府部门会将这笔钱发放到我们手中。”
( d4 ~% b5 I1 u* [; Z　　陈女士质疑说，认购协议上明确说明，剩下房款待移民安置补贴款下来后付清，“但现在移民安置补贴款还未申请下来，开发商却要我们垫付这笔钱，这让我们感到不合理。”
! y; [. I5 L# E8 x% f& L　　此外，在褒河新城购房的李女士告诉华商报记者，售楼人员还说，在2017年2月份之前买房的可申请移民安置补贴，而这之后购房的将无法享受移民安置补贴。“而我家就是2月份之后才买的房，当初，售楼人员在她家购房时也宣称可享受移民补贴，现在说没就没了，感觉被骗了。”
6 Y3 v( F1 ^3 j1 B" a　　开发商
　　申请移民补贴必须签商品房合同
7 P% J1 `. J! C: [$ u7 D　　12月20日下午，记者见到开发商汉中市云翔房地产开发有限公司褒河新城项目营销总监朱重阳，他告诉记者说，之前的政策没有这么严格，而现在移民补贴政策规定，必须签订商品房合同后才能申请移民补贴。“现在政策变了，我们也没办法，签订合同就必须缴纳房屋尾款，但涉及的移民补贴还未下来，只能由购房者自己支付这笔钱。”
　　朱重阳表示，移民补贴款申请下来后不会打到开发商账户，而是政府部门直接拨付给申请的个人，“现在签订正式的商品房合同，我们肯定只认总房价，不管是否补贴，移民补贴申请的程序和认定都是由当地镇政府和移民办决定的，我们就是把购房者的申请材料递交到移民办，帮业主跑跑申请的手续。”
4 b3 [/ {# `2 w( Y' n　　朱重阳介绍，2015年至2016年度，褒河新城作为商品房与移民搬迁结合安置点，汉台区移民办给了517个移民安置补贴的指标，目前已经完成400多个，剩下大概90个指标，而这些指标主要针对的是2017年2月份之前的购房者。褒河新城在2017至2018年度并未列入政府移民搬迁项目，所以2017年2月份之后购房的也就无法享受。
　　移民办
3 [2 u9 o$ J& a2 A( h　　移民补贴款与购房款是分开的
　　12月24日，记者联系上汉台区移民(脱贫)搬迁办公室，该办一负责人告诉记者说，虽然一些楼盘项目有移民补贴指标，但移民补贴和向开发商缴纳的房款是两回事，移民补贴款不会直接打到开发商账户，而是申请个人经过村镇等部门审批，然后再由移民办报送财政部门，最后财政部门直接将钱下拨到当地政府，移民补贴款也是直接发放到申请人手中。
　　此外，该负责人还就政策解释说，目前购房者必须签订商品房买卖合同后才能申请移民补贴款，然后这些合同作为申请材料连同其他申请手续经当地村、镇审核后再交到移民办，最后等待移民办审核和财政专款划拨。（华商报  记者张映伟）
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