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[前期讨论] 汉中城东新区一个价值被严重低估的板块

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发表于 2018-11-6 08:53:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  所谓新区,其实是一个城市树立发展中的高规格形象,有别于传统的经济模式,通过有利政策不断的导向和倾斜,交通、资源等市政配套的积极完善,显著的提高一个城市的功能和品质,因此目前全国大多城市都在大力发展建设新区。
  2017年,有一个新区仿佛只是在一瞬间就被全国人民所知晓,那就是雄安新区。有国家级政策支持,关注度前所未有,投资不断涌入,房价上升。从此雄安进入了高速发展的阶段。那么说起汉中,大家能想到那些新区呢?

汉中城东新区一个价值被严重低估的板块

汉中城东新区一个价值被严重低估的板块

  在2008年以前,汉中周边区域大部分地方还是荒凉的土地,房价也是不到3千。经过近十年的发展,汉中已经发展成陕南区域一道亮丽名片,楼盘的均价也在5000+,其价值已然翻了两番。
  在汉中10年的规划中,中心城区结构形态和功能分区确定为“一江两区三组团,三轴十个功能区”,西进做大,东扩做强,南移做精、北优做特、老城提升的发展方向,汉中6大新区应运而生,而位于西边滨江新区是近几年汉中发展最好的区域,以汉江水面和两岸湿地、文化公园为核心,以天汉大剧院、天汉楼、中咀商务区、龙岗博物馆等城市公共项目为重心,如今滨江新区已经从一片荒芜,变成高楼林立,公园环绕的宜居生态区,而汉中的房价上涨也是从这里开始的。
  与滨江新区形成鲜明对比的,是作为老城区的东边,这些年来,似乎随着滨江新区的发光发彩而愈发黯淡。但事实上,汉中城东新区是一个价值被严重低估的板块,城东新区一直在寻求突破口,欲将城东发展为汉中一张崭新的名片。
  ‍城东新区-汉中最有潜力的新区
  城东新区位于北至留侯路,南临汉江,西接龙亭路-金华路,东抵外环路。规划面积约24平方公里,规划人口规模为24万人。
  片区定位为以商务、文化为主的区域公共服务中心;旅游和休闲融合,面向中西部城市群的健康养生基地;整合地域生态资源,融合现代化城市特色的生态宜居城区。
  作为均衡汉中东西发展的重要区域,汉中部分职能部门也将迁至常城东新区,其中汉中市交通指挥中心项目于10月28日举行了开工仪式,预计2020年完工,这里承载着汉中城东片区人很高的期望,号称“最有潜力的新区”。
  城东新区是个地理位置优越,高规格,高起点,且是政府红利政策加持的一个区域。
  沿中央生态周布置行政服务中心、商业服务中心、文化健康中心,北侧依托兴汉路和陕南理工大学布置科技教育组团和商贸组团,南侧结合铺镇工业区布置产业组团。滨江沿线布置居住组团。依托行政服务中心、行业协会、文广大厦、市民公园等打造片区行政中心。
  在中央公园两侧建设区域商务商业中心,汇集服务陕南地区的金融交易、贸易咨询、经济服务中心以及商业综合体。
  以东来湖为核心塑造文化健康中心,湖面与汉江联通,周边布置为健康产业服务的相关项目。汉江沿线结合社区服务中心、社区公园布置居住组团。
  为了改善常城东新区人民的交通出行条件,规划建设多条道路,留侯路、龙亭路、滨江路已建成通车。同时中心轴线的汉宁路预计年底通车,通往城区中心的中心城区东部南北的主干道博望路,预计2020年全程投入使用,博望二路于7月10日建成通车,未来几年城东兴汉一路、兴汉二路、珠鹮路、东新街、金华大道、东二环、博望大道、等大部分道路建设中!
  已通车博望路南段
  同时对该区域地下交通环廊与综合管廊、地下空间利用和整体竖向安排进行全盘考虑、综合规划,使核心区形成完整互通的地下系统。
  城东新区最大的特点是公园环绕,环湖居住,运用景观生态学原理联通区域生态环境,借助中央生态轴联通北侧天台山,和南侧汉江及灵泉山,建设生态通廊与冷水河湿地和圣水生态片区呼应。同时,借助龙亭路排水渠、中央水廊和东排渠将片区内部的水系与兴元湖水系及汉江水系联通。
  汉中城东新区一个价值被严重低估的板块
  引入渠水在片区中央打造东来湖,降低城市热岛效应,与南北贯穿的中央生态轴共同成为城市绿肺,并向周边渗透水绿相依的生态轴带,联通汉江,回归“西北小江南”的城市风貌。分级布置公园节点,形成良好的生态景观环境。在这里居住的人,能享受到蓝天绿水白云的肆意姿态。
  “三大中心”——不断加码的区域价值
  城东新区形成与老城天汉大道城市发展轴平行的中央生态轴。沿轴线布置行政服务中心、商务商业中心、文化健康中心。同时延续兴汉路城市发展主轴,金华路生活带,和汉江沿线的滨水景观带,延续城市肌理。在城东片区内形成“一轴、三心、三带”的空间结构,旨在建设“西北小江南”汉中城市风采,打造国家中心城市汉中的城市会客厅。城东新区作为距离汉中主城区最近的区域组团,区域价值必将闪耀整个汉中。  
  虽然目前规划中的城东新区部分市政配套还未完善,但是随着各种公共基础设施不断在建设,再加上雅居乐地产、传言中的富力地产等一线品牌开发商的不断进驻,其价值与未来毋庸置疑。刚需置业者,上车迷茫,首先买房考虑交通,为了生活,为了居住,为了教育,为了结婚,同时也要考虑社区的配套、品质与升值空间,这些都和生活息息相关的。那么大力发展的城东新区,你会看好那个项目?(楼盘网汉中站)
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