想在汉中买房的请你等等，再等等

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      中广网北京12月29日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，最近楼市调控可谓是效果出现，不少开发商都表示压力很大，有一些楼盘还以超低折扣售房，让外界猜测是不是房地产业是不是难过这个冬天了。 然而最近有媒体报道，万科、保利等上市房企的平均毛利率可达40%左右，这一利润远远高于房地产的上游钢铁行业。报道还把房地产与钢铁行业进行相比，以武钢和鞍钢为例，近三年的平均毛利只有7.88%和8<1>.96%、 至于三线城市，开发商鱼龙混杂，商品房品质低，成本更低，利润远高于40% 国家发改委主任张龘平在日前在《全国发展和改革工作会议》上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。据悉，官方权威部门公开认定当前商品房存在暴利，价格虚高，尚属首次。
       如果说国家层面太过宏观，那么看看微观的，本地的，请看《汉中日报》2011年12月30日《2012年，汉中楼市的转折年》文中有一些数据值得重视：
       经过这几年的疯狂发展，目前汉中楼市已供过于求；而且存量房数量庞大，这可从许多“次新房”小区的“亮灯率”略见一斑。
       据我们不完全统计，当前市区已取得土地使用权的待开发商品房用地，至少可供汉中6年消化，
2011年，汉中保障房建设力度空前，各大项目动工仪式此起彼伏。截至10月底，在建保障性住房29994套217.03万㎡，分别占目标任务的 109.47%和114.81%。保障性住宅中，对商品房冲击最大的经适房，其次是限价房。这些房源在2012年将集中上市，这无疑对楼市形成巨大冲击。
      汉中市区的年销售量约10000套，有10个大中型开发商就足以供应，但当前汉中市区有项目的开发商多达50个左右，已明显偏多。
      六、主要郊县住宅已供过于求，资金链断裂的开发商将会成批出现。
       2012年的部分郊县楼市竞争并不一定比市区弱，尤其是勉县、南郑（周家坪）。2012年中汉中主要郊县也将迎来前所未有的竞争，资金链断裂的开发商将成批出现。
        说到底，当一个暴利的市场出现供过于求时，你说会发生什么？？恐怕不待发改委来制止暴利

        据每日经济新闻1月11日报道，10日举行的 “2012中国地产新视角高峰论坛”上，任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出观点，认为降价是2012年房地产市场大势所趋，争论的焦点也仅限于降幅多少而已。其中，黄怒波最为悲观，认为房价降幅甚至将高达30％。同时，近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示，2011~2012年度，全国商品住宅的供应或超出需求20%~40%左右。根据瑞银的估算，只有当新增供应降低28%，市场才能重新回到平衡状态。过量的新增供应，让2012年的房价走势，可能在2011年的基础上呈现下跌。瑞银预测，2012年上半年，房价会继续下跌5%~20%，由于房地产市场的整体趋势不被看好，2012年国内房地产股的估值也许会再创新低。
     新增供应超需求：上海易居房地产研究院此前发布的数据显示，截至2011年12月底，包括北上广深等一线城市在内的十大典型城市平均销存比已经达到14.4，已经达到了两年内的新高，呈现迅速上升势头。而包括杭州、南京在内的典型二线城市新建商品住宅存销比快速上涨，由1月的6.0上升到12月的15.3。在市场去库存严峻的情况下，超过常规需求的新增供应，显然会让未来的市场更加趋于悲观。根据预测，2012年的新增商品住房供应将达到11.13亿平方米，比2011年的10.3亿平方米更高，但市场需求量据预测仅为8.04亿平方米。
瑞银执行董事李智颖由此认为，远远超过需求的供应，对市场的影响，甚至超过了目前政策影响，成为令房价下跌的最主要因素。