浅谈汉中房价为什么涨

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　　这轮房价的上涨源于2008年的4万亿，当时这笔钱很多流向啦股市楼市，股市方面造成啦09年的强势反弹，楼市造成国内房价暴涨，开发商不断开发楼盘，最终造成了高空置。
　　本届政府把去产能作为工作重点。很明显，房产过剩啦，怎么办。其实过剩很正常，谁家做饭不剩饭？处理剩饭嘛要么倒掉，要么留到下顿吃。放到楼市，倒掉相当于烂尾，留到下顿就是继续扛。
　　由于政府业绩已经和房地产息息相关，房子卖不出去，最着急的除了开发商就是政府啦。中国人讲究追涨杀跌，跌下去没人卖，涨上去房太多，怎么办，想了个办法，限购，限购其实也是限售的意思，本来有一万套房子，一千个潜在客户，通过限购只有一百个符合资格，那么上涨就成为可能，炒股的朋友都知道，盘越小或者流通股越少越好拉升，物以稀为贵，很快房价上涨，越涨买的人越多，多年的库存其实就是这么解决的。
　　那么你们很多人不服气，我们汉中没有限购啊，为什么也涨。这源自于棚改，大城市可以使用限购，小城市没有那么多潜力，只能用棚改解决，其实棚改一直有，不过最近几年红火起来了。通过改造城中村老城区的方式，拆掉房子搞开发，给老百姓钱以货币的方式置换房子。就是政府花钱买你房子然后你又花钱买房子的故事
　　汉中此轮上涨和这个政策非常吻合，在全国范围内，该政策14年出台，经过一年的发酵，到了16年全国二三四线城市的房价都开始上涨，最终传递到汉中。最近几年汉中建了多个新区，拆了一大片，富了很多人，这些钱有好多流向啦房产。
　　棚改政策是中国城镇化建设的必须，他不仅仅是消化库存稳定GDP增长，也缩小了贫富差距，意义很大，但是棚改不可能一直有。
　　按照现在汉中房价趋势，突破一万不是问题，那么问题来了，从四千到六千问题不大，可是六千到一万，一万到二万的时候，这个问题就大发啦，到时候增加新的社会矛盾，所以棚改政策势必退出，估计也就这一两年，然后通过惯性在续几年命。（一个政策不是说停就停，刹个车还要刺溜一会）。
　　个人以为棚改也将会是类似的最后一轮政策，农民连房子都扒了，地也卖了，也就没什么可以扒拉的啦，这样扶持农村农民的政策不可能再出现。
　　未来几年不知道汉中的房价会到哪里，但是最终下行是肯定的。棚改以后（20到25年），全国范围内楼市库存基本上得到消化，各级政府的压力都得到有效缓解，如果期间工业实业得到发展，房地产的比重会不停下降。
       而且现在国家在建设国中城市，除了国家中心城市，还有区域中心城市，这样的结果，人口会逐渐向大中城市转移，西部人口向东部地区转移，山区人口向平原城市转移（比如我省的移民搬迁政策），这些的政策实施最终的结果是，中小城市的人口越来越少，这些中小城市都会是老年人养老的地方。人口越少，购买了下降，城市活力下降，最终这些城市房价下降。
       从网上找的中国最近些年人口净流出城市地图，一共80个，汉中榜上有名，这是自然趋势，不是任何人任何力量可以改变的。以上胡言乱语，仅供参考，欢迎争论。（米法说拉）