汉中买房者怒怼开发商：凭什么拒绝我使用公积金买房？

灰太狼

　　经常有在外地的网友在后台问我，外地的公积金在汉中可以用吗，有的说可以用有的又说没法用，到底可以吗？
/ C  ^, w+ F: d' v　　而且有汉中人回来买房时发现，说好的可以使用公积金买房，一问开发商人家用各种理由说不行。
+ V8 b+ \0 }7 j6 f0 Z　　记住重点来了！
　　据住建部网站消息，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
5 D5 ]1 ~% H$ h/ x　　看到这里你明白了吧，国家政策给你吃了个定心丸，你完全可以使用公积金来买房！
　　可以！
　　可以的！
　　有人又问了在外地的公积金可以在汉中使用吗？有什么样的条件吗？别急，来看看汉中市住房公积金管理中心给大家的官方回答。
　　问：外省的住房公积金可以在汉中和其他县贷款购房吗？之前咨询说可以，实际上售楼部说贷不了，是这样的吗？
　　答：我中心已开展异地住房公积金贷款。住房公积金贷款是由住房公积金管理部门审核发放的，和房地产开发商售楼部没有关系。
# q2 `( y; T" @% @( l1 A　　问：身边有个工厂职工同事买房时用公积金贷款都被拒绝了。这到底是开发商的行为还是银行的行为？
　　答：职工缴存住房公积金就享受有公积金贷款的权益，只要您的个人信用良好，满足贷款条件，住房公积金管理中心是不会拒绝符合贷款要求的职工的。
　　有多少人还没有公积金呢，所以你有公积金，你就应该雄起！
4 F2 p: O+ m" v, P  q; C　　如果再有开发商对你的公积金叽歪叽歪的，那你就给他怼回去。
　　还是不行的话，这还有个办法：拨打12345市民热线、12329住房公积金服务热线，投诉举报他去。

　　附：汉中市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款业务办理指引

　　一、贷款对象及条件
8 B$ q- C: k( L) f2 g　　（一）自贷款申请前连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上且具有完全民事行为能力的缴存人，在本人或直系亲属购买、建造、翻建、大修、装修住房时，可申请个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）。缴存职工支取住房公积金后，也可以申请住房公积金贷款。
7 D$ ?7 p" A: |. G! F8 d& i　　（二）借款申请人具有合法有效的身份证明。
　　（三）有持续稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力。
　　（四）按住房公积金管理机构规定的担保方式提供贷款担保。
5 j9 t$ j7 H6 z7 d2 @3 x, P  O! k/ ~　　（五）提供有效的购房（含车位、车库）、建造翻建、大修、装修住房的合同（协议）及相关手续（时效可延长至三年之内、装修住房合同限一年之内），并支付不低于购房规定比例的首付款。在当地购房的实行楼盘准入制，开发商与公积金管理机构须签定《商品房销售个人住房公积金贷款合作协议书》。
　　（六）个人商业贷款转公积金贷款。对已经办理购房、装修住房商业贷款的借款申请人，具备办理住房公积金贷款条件的，可按公积金贷款手续要求，将商业贷款转成公积金贷款。借款申请人应先向原商贷银行网点咨询提前还款的相关事宜，然后到公积金管理机构办理个人商业贷款转公积金贷款业务。
　　（七）异地公积金贷款。凡异地购买住房，未使用过公积金贷款、或首次贷款已结清，为改善居住条件而申请公积金贷款购买住房的缴存人，可在公积金缴存地申请贷款，也可在购房地申请贷款，其申请贷款条件、资料、担保方式、贷款期限、利率等按照当地贷款规定执行。
　　（八）法律、法规和规范性文件规定的其他条件。
6 U, X; y/ ~" g- [" `　　二、提供资料
　　（一）借款人及配偶有效身份证件（需扫描正反面）；
　　（二）借款人婚姻状况证明（需扫描结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等）；
6 v5 A& E( E: i: s" ]/ z0 O　　（三）借款人及配偶户口本（需扫描首页、户主页、申请人页、配偶页）；
3 p- V: K5 @/ Z* V　　（四）个人信用报告；
! ?+ U' a' o- |9 d5 _, a/ q! T　　（五）根据以下不同情况，同时提供的要件有：
　　1、预购商品房，借款申请人须提供合法有效的购房合同或协议原件和购房缴款凭证（需扫描）；
　　2、建造、翻建自有住房，借款申请人须提供规划、土地管理部门的批准文件（土地使用证或宅基地批文、规划许可证等）(需扫描)和建房、翻建住房的工程预算报告一份(需扫描)；
　　3、大修住房，借款申请人须提供房管、规划管理部门的批准文件、《房屋所有权证》（需扫描），大修住房的工程预算报告一份(需扫描)；
- \2 }( v: ]  @5 `! ^8 q5 G　　4、购买、建造拆迁安置房、移民搬迁房，借款申请人须提供安置部门制式的《拆迁安置协议》或移民搬迁确认名单（需扫描）、缴纳房款证明（需扫描），建造拆迁的另需提供社区、村民委员会或镇政府（办事处）出具的建房证明（需扫描），建房合同（需扫描）；
　　5、购买二手房，借款申请人须提供《房屋买卖契约》(需扫描)、契税完税发票（需扫描）；
　　6、个人购房、装修住房商业贷款转公积金贷款，借款申请人须提供商贷《借款合同》；商贷银行同意借款人提前归还贷款余额的书面意见或商贷余额单；
　　7、公积金个人住房装修贷款，借款申请人须提供具有所装修房屋的房屋产权证明或自建房证明（需扫描）、一年内的装修合同或协议(需扫描)；
; Q% Y, I5 a' {& M7 w, H) w+ Q　　8、办理异地贷款的，还须提供缴存地管理中心开具的缴存证明（缴存证明使用住建部建金〔2015〕135号文件所附格式，借款申请人及配偶分别开具）。
　　三、办理流程
4 P' s5 D: C- Y* _" t　　（一）采用抵押加阶段性保证担保方式的办理流程
　　借款申请人向公积金管理机构提交申请资料→个贷初审岗进行初审（贷款信息录入、资料证件扫描上传、抵押担保信息录入）→个贷复审岗进行复审→系统终审→个贷初审岗打印贷款审批表、借款合同并通知签约（借款人及配偶、担保人面签）→借款申请人到开发企业签字盖章→借款申请人到不动产登记部门办理预抵押登记手续→个贷初审岗见不动产登记证明打印《发放凭证》→个贷初审岗申请资金划拨→市中心财务科会计岗位资金划拨→个贷初审岗在3个工作日内发放贷款→档案管理岗将贷款资料入档
　　（二）采用房产抵押担保方式的办理流程
, ~9 ?' B0 J' A0 x. E& _　　借款申请人向公积金管理机构提交申请资料→个贷初审岗进行初审（贷款信息录入、资料证件扫描上传、抵押担保信息录入）→个贷复审岗进行复审→系统终审→个贷初审岗打印贷款审批表、借款合同并通知签约（借款人及配偶、担保人面签）→借款申请人到不动产登记部门办理抵押登记手续→个贷初审岗见不动产登记证明打印《发放凭证》→个贷初审岗申请资金划拨→市中心财务科会计岗位资金划拨→个贷初审岗在3个工作日内发放贷款→档案管理岗将贷款资料入档
0 g1 r) M4 t8 T) u　　（三）采用保证担保方式的办理流程
　　借款申请人向公积金管理机构提交申请资料→个贷初审岗进行初审（贷款信息录入、资料证件扫描上传、抵押担保信息录入）→个贷复审岗进行复审→系统终审→个贷初审岗打印贷款审批表、借款合同并通知签约（借款人及配偶、担保人面签）→个贷初审岗打印《发放凭证》→个贷初审岗申请资金划拨→市中心财务科会计岗位资金划拨→个贷初审岗在3个工作日内发放贷款→档案管理岗将贷款资料入档
5 Z  J  H+ |6 ^1 W　　（四）异地贷款办理流程
　　借款申请人向公积金管理机构提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等购房申请资料→个贷初审岗进行初审（核实异地缴存信息、贷款信息录入、资料证件扫描上传、抵押担保信息录入）→个贷复审岗进行复审→系统终审→个贷初审岗打印贷款审批表、借款合同并通知签约（借款人及配偶、担保人面签）→借款申请人到开发企业签字盖章→借款申请人到不动产登记部门办理预抵押登记手续→个贷初审岗见不动产登记证明，核实缴存地公积金管理机构是否收到《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执栏、是否进行借款人账户冻结后打印《发放凭证》→个贷初审岗申请资金划拨→市中心财务科会计岗位资金划拨→个贷初审岗在3个工作日内发放贷款→档案管理岗将贷款资料入档
　　四、办理时限
　　贷款申请材料齐全，出具贷款受理告知单，审核时限不超过10个工作日，批量办理人数较多的，经中心（管理机构）主任同意后审核时限可延长5个工作日。不符合贷款发放条件的，2个工作日内告知原因并将申请材料退还申请人；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日（借款人原因延迟放款的除外）。
　　五、贷款担保人、抵押物变更
0 ~+ k) }' S: p* c* M! _' `  i2 [　　（一）担保人、抵押物变更业务办理流程
　　借款人提交所需变更资料→个贷初审岗位受理→个贷复审岗位复审→领导审批→签订担保抵押补充合同→个贷初审岗位见抵押登记证明办理并录入个人贷款变更信息
& W8 g$ P- \1 X+ N8 M: e　　（二）担保人、抵押物变更业务办理条件
　　借款人正常偿还住房公积金贷款6个月（不含）以上，连续、足额缴存住房公积金的，需更换、解除担保人的，可申请变更业务，每笔贷款同种担保方式只能变更一次。
6 F0 [0 D3 h& Z: V　　担保人符合支取、贷款条件后，可申请更换；
　　解除部分担保人即：贷款金额≤借款人（含担保人）住房公积金账户余额+借款人还款期限内公积金缴存额；
　　解除全部担保人即：贷款金额≤借款人住房公积金账户余额。
　　（三）担保人、抵押物变更业务要件资料
　　1、申请更换担保人的支取、贷款要件资料；
　　2、借款人和变更后担保人身份证原件；
7 }4 D) v' Z$ m" ]; U# F+ v5 r　　3、《个人住房公积金贷款变更（解除）担保（抵押）申请审批表》；
7 }! S, M! v) o; F2 }　　4、变更后担保人的个人信用报告；
　　5、借款人变更后抵押物原件和复印件及房屋有效评估报告；
" I- \6 U2 _$ C　　6、抵押登记证明。
　　（四）担保人、抵押物变更业务办理时限
& z3 N- l1 n8 {* u+ q　　担保人变更、抵押物变更手续不超过2个工作日。
　　六、提前还贷
8 L% m; f9 G5 g, S3 x　　（一）办理流程
　　1、一次性归还本息：借款人到公积金管理机构提出还款申请（见附件）→个贷初审岗录入相关信息并打印结清凭证、撤销抵（质）押物担保等手续。
　　2、提前部分还贷：借款人到公积金管理机构提出部分还款申请（见附件）→个贷初审岗办理剩余贷款的调整偿还手续。
　　（二）办理条件
　　借款人正常偿还住房公积金贷款6个月（不含）以上，提前部分还款业务每年只能办理一次。
; P9 }4 N* b" e+ D0 ^  T　　（三）办理时限：现场办理。
　　七、贷款还清销户
# a* ]& z8 P4 r4 j& B2 y. S　　（一）办理流程
　　借款人到公积金管理机构提出账户结清申请→个贷初审岗位受理核对信息并打印结清凭证、办理还清贷款和撤销抵（质）押物担保等手续。
8 v  p) Z  `; }# t/ Z, \0 E　　（二）提供资料
　　借款人身份证。
　　（三）办理时限：办理贷款结清手续、归还申请人抵押物、解除担保人责任和相关住房公积金账户解冻手续，不超过2个工作日。
　　八、贷款档案资料
　　（一）个人贷款纸质档案保存的主要内容
　　1、《汉中市个人住房公积金贷款申请审批表》1份；
　　2、《借款合同》1份；
3 c/ t6 D+ r" l" ~! l( [2 ~9 \1 [　　3、个人信用报告1份；
　　4、根据不同贷款类型保存其中一种资料：
" Y. c; H1 v' C: ]0 _" U　　（1）购房贷款的《商品房销售合同》1份；
　　（2）商转公贷款的商贷借款合同、商贷银行同意借款人提前归还贷款余额的书面意见或商贷余额单1份；
　　5、《不动产登记证明》原件；
! B1 o/ S) D2 B　　6、放款凭证；
　　7、担保人、抵押物变更资料（《个人住房公积金贷款变更（解除）担保（抵押）申请审批表》、担保抵押补充合同、变更后担保人的个人信用报告、借款人变更后抵押物有效评估报告、抵押登记证明）；
) V' [# j* x7 G% y  Y" A+ c　　8、贷款结清证明。
　　（二）个人贷款电子档案保存的主要内容
( Z3 x0 a  j7 L" h3 X7 {) E　　1、借款人及配偶有效身份证件；
! q! M" J5 h) L: o: y　　2、借款人婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等）；
- B. ~) f1 ~% K　　3、借款人及配偶户口本（首页、户主页、申请人页、配偶页）；
+ Y9 ~5 K& U! \9 R: x4 y2 r　　4、根据不同贷款类型扫描保存其中一种资料：
　　（1）购房贷款的购房缴款凭证1份。
  X/ p/ Z7 k* G% T; }: o+ M+ S+ U　　（2）建造、翻建自有住房贷款的规划、土地管理部门的批准文件、工程预算报告各1份。
　　（3）大修住房贷款的房管、规划管理部门的批准文件、《房屋所有权证》1份、工程预算报告各1份。
5 ?2 E! c7 H# R- F; u) s　　（4）购买安置房、移民搬迁房贷款的安置部门制式的《拆迁安置协议》或移民搬迁确认名单、缴纳房款证明各1份或建造拆迁贷款的社区、村民委员会或镇政府（办事处）出具的建房证明、建房合同各1份。
　　（5）二手房贷款的《房屋买卖契约》、契税完税发票各1份。
1 F1 r; l7 I9 d% w; i! d　　（6）装修贷款的房屋产权证明或自建房证明、装修合同各1份。（来源：腾讯房产）
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