西成高铁开通后，汉中房价会暴涨吗？

汉中一份子

　　关于西成高铁，感觉一提起来都会触痛汉中人敏感的神经！
　　开通时间一拖再拖，到最后竟然成为谜一样存在！
　　眼看着一拨又一拨的人试乘高铁，
　　发朋友圈，刷爆汉中人的眼球！
　　普通市民却只能眼巴巴滴望着，嫉妒之心实在难掩！
　　西安、成都两个大城市的连通，牵动着举国上下的关注，
　　毕竟老祖宗“蜀道难，难于上青天”的魔咒还没有完全去除，
　　毕竟这是全中国第一条山区高铁，
　　毕竟大家都是怀着一颗吃货的心，在等待！
　　恐怕只有汉中人知道，西成高铁对于汉中来说，
　　是饱含着380万人向上发展的决心和走出去的期待！
　　这个城市的第一条高铁，
　　对于迫切发展中的汉中各个行业和领域，
　　都希望搭乘着高铁这辆快车带来更多的经济效益！
　　做旅游的希望更多的人到汉中来玩，
　　做餐饮的希望更多的人喜欢汉中美食，
　　做服务行业的希望更多的外地人多在汉中停留，
　　做房地产的希望什么呢？
　　不用说，希望更多外地人到汉中投资买房！
　　西成高铁的开通，无疑给汉中的房地产商带来更多的契机！
　　他们盼望房价再上一个台阶，赚个盆满钵满！
　　最近很多人都在问：
　　西成高铁开通后，
　　汉中房价到底会不会涨？
　　会涨到什么程度？
　　到底是谁在推动汉中的房价？
　　目前，汉中房价均价在4000左右，江边的房价略高并且近期略有上涨。但是这波的上涨，也是有原因的。首先，房地产开发商面临人工和原材料的上涨；再者，部分房地产商借助西成高铁开通的宣传造势。
　　西安、成都房价高，两地距离的缩短，会给两地的买房人多一种选择——在汉中买房，如果外地人都大量涌入汉中来买房势必会抬高汉中的房价。但是，他们会来吗？他们会来做接盘侠吗？
　　盼望汉中房价上涨的都是哪些人？
　　第一，房地产开发商，他们殷切盼望西成高铁开通后，成都西安甚至西北五省的人都来汉中炒房抬高汉中的房价；
　　第二，大量囤房的人，要么是因为拆迁补偿家里有好几套房的，要么是前几年有些钱大量投入买房大军的，他们希望房价上涨后能抛售大赚一笔！
　　第三，看看你身边告诉你房价要涨的，不是房地产销售代表，就是和房地产有关系的人！
　　西安、成都人会不会来汉中买房？
　　唱多一派言之凿凿说，汉中是宜居城市，关中人早就对汉中的青山绿水气侯温润垂涎已久，西成高铁开通后肯定会有大批关中人来汉中买房养老，并且举例说明：你看海南，多少东北有钱人都跑到海南去买房养老了……
　　且不说，汉中做为一个五线城市和西安省会城市在基础建设、生活便利等方面的差距，我们就简单说说，西安人到底会不会来汉中买房养老？
　　最近因出差在西咸新区打出租车时，曾经问过几位当地出租车司机，高铁开通后，咸阳房价到底涨了多少？他们说只是两个车站附近的房价略有上涨，离车站稍微远一点的基本没有太大的变化。因为如果住在咸阳要去西安上班，除非上班地点在西安北站附近，否则从西安北站再往市区去上班根本无法保证时间。西安到咸阳高铁开通时间在2014年，当时两地房价差距在3000元/平方米左右，有了高铁后，两地通行从原来的半个小时缩短到仅需10分钟左右。
　　再问咸阳本地人高铁开通后对你们有啥影响？他们基本上认为影响不是很大，高铁站以外区域的房价没有啥变化，只是本地人偶尔请客吃饭会去西安，买衣服会去西安毕竟品种多价格相对便宜，年轻人去西安打工的也多了，其他好像和原来差不多。
　　现在西安房价在10000元/平方米左右，和汉中房价有一定的差距，买不起房的西安人会不会在汉中买房居住每天去西安上班呢？汉中妹认为，这基本不现实！难道关中人为了省点买房的钱，早上5点就要从汉中出发去上班，下午5点就要下班回汉中？
　　假如就是要买便宜的房子，西安人也只会在咸阳等西安周边区域买，毕竟比汉中更方便现实些，而且，如果有这种需求的，估计也早买过了。
　　汉中人的房子，还得是汉中人来买
　　人都是趋利避害的，如果某个城市突然被大量外地人去买房，这一定不正常！毕竟投资者和有钱人都不是傻瓜！大多数人外地置业的动机是增值！投资房子的目的是为了升值！买涨不买跌！
　　那么问题来了，汉中现在的住宅价格，还有多大的增值空间？以及现在中央政府的调控政策，即将摆上台面的房产税，会有多少人像前些年一掷万金地砸向汉中房地产？
　　外地人安家在汉中，面对更多的是各种生活习惯、饮食习惯、生活圈子等诸多方面的改变，西安好吃面食，汉中人吃大米，一道秦岭便将陕南陕北划分的泾渭分明。关中人来汉中养老，临时住还凑合几天，长期住可能性不大吧？他在汉中有同学吗？在汉中有亲戚吗？在汉中有朋友吗？难道就为来汉中呼吸点雾霾少的空气，两眼一抹黑的住在一个陌生的城市里过完下半生？死了以后埋在哪？
　　国家政策的调控，今年以来中央提出的“”房子是用来住的，不是用来炒的”，一语便道破房价调控趋势；汉中公租房廉租房的修建，租售同权后，全国房价面临下跌；各政府单位查领导房产来源的，致使本地很多领导多房源低价抛售；以及汉中过多的开发，城市边缘房产基础建设不配套，导致大量的空置房，房价多数是有价无市；这些条件，更多的遏制了汉中房价大幅上涨的可能性。
　　汉中的房子到底会卖给谁？
　　可能像一位拥有多套房的朋友的乐观态度一样，汉中的房子一定还是有人买的。除了结婚生二胎和丈母娘的刚需外，山里人想搬到镇上住，镇上的想搬到县城里住，县城里的想搬到市区住，老小区的想搬到高档新小区住，也许，这才是汉中房地产的刚需要！
　　即便是有想法，付诸行动也需要有实力。
　　口袋里要有拿得出来买房的钱，最起码是首付；70后是房贷的第一批还款人，刚还完贷款，刚刚轻松。80后买房已经过了，更多的人还在还房贷；90后作为刚需人群，独生子女，如果不是父母早早准备好房子，那就是即将“卖身为奴”的开始。二胎政策的来临，大多数80后已经到了接近40岁的年龄，已经力不从心。90后迫于工作、生活压力和供养孩子成本过高，更多的是选择生一个孩子。近几年各行业越来越薄的利润已经让更多有买房想法的人力不从心了。
　　即便是要买房，谁也不是钱多人傻，房子的价格至少是合理的，是普通老百姓能接受的和承受的起的。像汉中某些高调楼盘宣称房子均价7000元以上，动辄一套房子上百万而且“十分抢手”，反正我是买不起的，到底好不好卖我也不知道，反正天天吃饭时在小饭馆也碰见他们的销售一遍又一遍地派宣传单，开车走在各个路口也是到处摆摊设点在寒风中瑟瑟发抖的派单，心中不由得纳闷，不是说很抢手很火的么，还需要这样卖力的拉客？……
　　不一定正确的结论
　　西成高铁开通后，房价会上涨，但是涨价幅度不一定会太大，当西成高铁的热度衰减，交通真正融入本地人的生活后，随着投资的理性消费回落后，房价会回归到一个正常的甚至回落的价格趋势。所以，没有买房的也不要着急！靠房子赚钱的恐怕要考虑出手了！外地人恐怕也不会大量涌入汉中，反倒是汉中土豪在外地买房子回汉中更近了呢？汉中的楼盘，估计还是得汉中人来买，想趁机捞一票的也得趁早做打算吧。
　　三小时之旅，夹杂在西安和成都两个大城市中间的渴望发展的汉中人，更多的是做好本地的旅游土特产开发，利用好地理优势，打好“青山绿水，就是金山银山”的旅游牌，安心做好两个大城市的后花园！如果能吸引西成两地甚至周边省市的人，能多来汉中游玩几日，那西成高铁的开通也不枉汉中人眼巴巴的期待了！（汉中）