四线城市汉中的楼市滞销之痛

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      曾几何时，宽松两室户型，是品质生活的代名词——没有两代同堂的压力，同时那也就意味着板式楼、意味着多层。所以，一直风靡的两室，可以是90平米、100平米，据说还有110平米的，但笔者是没有见过110平米的两室户型的。
      滞销两室户型成楼盘销售拦路虎
      近日，笔者走访了汉中城区10个楼盘项目，发现越来越多的项目，正被曾经风靡的两室户型折磨着，成为楼盘销售的拦路虎。以某楼盘为例，300套剩余房源，两室户型就占到了280多套，剩余量达到了93%以上。在调查中，笔者还有一个发现，所有滞销的两室，面积区间都集中在80-90平米。这种现场近来也逐渐成为汉中这样一个四五线城市的特色。

汉中的楼市滞销

      而今，高层住宅成为主流，两室户型都被赶到了北向，汉中人喜好的南向，大多被三室户占据，也就是说，两梯四户成为最佳组合。这样的建筑设计虽然有采光的考虑，但更多的是开发商实现大规模量产的权宜之计，更是摊薄开发成本的迫切需要。
     新的设计思路更加迎合现代人需求
      曾经那么受欢迎的两室户型，为什么突然滞销了呢？就连刚需都不大愿意选择总价低、压力小的两室呢？原因是多方面的，不得不考虑近几年来，生活方式、生活需求、人们的思想观念、以及开发商设计思路的改变等因素。
      首先，从供应的角度讲，由于设计思路的改变，80-90平米的户型，正以紧凑三室、可变三室的全新面貌，为居住者提供了舒适与空间的新的解读。多一个房间，让生活多了一个备用的空间，对于城市生活来说，实在是一个不错的选择。
      其次，从购买者角度来说，尤其是刚需，有两代甚至三代同堂的需要，因为，适龄年龄要生孩子，生看孩子需要父母帮忙看管，两室显然不能满足生活的空间需要。“我们都是上班族，生了孩子需要父母带，两室的小房子还是太紧了，等孩子稍微大一点需要独立的房间的时候，家里就没法住了，所以哪怕现在经济紧张点，还是愿意买个三室的房子，这样住起来更宽敞。”80后小徐说到。
      二胎政策放开改善型大户型需求旺盛
      除了市场的大环境和购房者自身的因素外，一些新的政策也是造成汉中两室房户型滞销的原因之一。 比如，二胎政策的放开，让许多二孩家庭也纷纷瞄准了较大的三室、四室户型，作为改善型需要，他们会毫不犹豫选择较大户型。“本来我们住的是个两室的房子，一家三口住着倒也合适，现在准备要个二胎，这房子显然不够住了，所以必须换个大点的，准备买个三室或者三房变4房的房子。”刘先生讲到自己的亲身经历。
      现在的刚性需求，80后、90后居多，在买房的时候，都是自己筹一点，双方父母赞助一点，这样支付能力一下子增强了许多，当然愿意买个面积较大的三室户型了。另外，因为现在货币超发，人们手头的钱多了，选择一次性置业到位，也是一个重要的心理，所以，两室户型就显得十分尴尬。 (腾讯房产陈俊霖)