勉县汇景中央美墅小区100余户业主2年办不到房产证

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        住进新房原本是一件令人高兴的事儿，然而，对于勉县汇景中央美墅小区的100余户业主来说，住进来快2年的新房却成了他们越发沉重的话题。据该小区业主反映，小区开发商原本承诺的交房之日起360天之内办理房产证的承诺并没有兑现，面对业主询问，开发商一再推脱。同时，业主多次提出的查看小区“五证”的要求也遭到了开发商的拒绝，这让业主心里更加忐忑不安，对小区合法性也产生了质疑。

勉县汇景中央美墅小区100余户业主2年办不到房产证

        勉县汇景中央美墅小区

        反映：入住近两年拿不到房产证 屡次要求查看小区“五证”均遭拒

        5月27日上午，记者在汇景中央美墅小区见到住户王女士，据王女士说，该小区都是商品房，共有12栋楼，398套房，目前入住的有100多户。她于2013年9月买的房，2014年12月份交房，房子面积120余平方米，近34万。“当初交房时，开发商汉中汇景置业有限公司承诺会在交房之日起360天之内办理房产证，但都两年了我们还没有拿到房产证。”王女士说。从今年3月份开始，业主陆续找开放商询问房产证的事，但开发商却一再推脱，“他们说办理房产证的手续非常复杂，他们当初建房走的是绿色通道，办不到房产证是政府方面的原因，让我们去找政府。”

        业主们随后到勉县信访局反映情况，另一位业主周女士说，信访接待中心的回复是，县上已经成立了汇景中央美墅小区问题解决小组，由县上毛县长和房管局汤局长牵头，据汤局长说，现在小区办不到房产证的原因是汇景置业的负责人不愿出面解决问题，同时汇景置业拒交土地出让金。

        汇景中央美墅小区业主和开发商签订的购房合同

       王女士和周女士说，当初他们都是第一次买房，没有经验，没有看开发商的“五证”，后来业主们都要求开发商出示“五证”，但每次都遭到拒绝。“我们小区住户都是从农村搬过来的，当时小区宣传的是买房可享受移民补贴，可前段时间我们到勉县移民办打听得知，小区很多手续都不全，业主没办法享受移民补贴，我们更怀疑小区的合法性了。”

       调查：小区建在保障性住房项目用地上 无土地使用证

        5月27日下午，记者来到勉县房管局了解情况，据该局政策法规科科长刘小飞说，汇景中央美墅小区属于勉县房管局灾后重建保障性住房翠源小区项目中的一部分，它是限价商品房，是保障性住房的一种，并不是住户所说的商品房。小区属于工程代建，需要把土地性质从划拨变为出让，但直到现在土地性质还没有转化过来，再加上现在房产证办理手续非常繁杂，所有房产证一直没办下来。

        既然是限价商品房，在“两限”上是如何规定的呢？刘科长说，小县城和大城市情况不一样，在勉县，限价商品房和商品房在面积、套数及价格上都差不多，这方面市县都没有具体的规定。

        同时，刘科长说，翠源小区项目土地使用证是有的，汇景中央美墅小区手续及证件也都是齐全的，不存在问题，但记者现场并没有看到任何证件。

        翠源小区项目具体情况是什么？汇景中央美墅小区是否在翠源小区项目批复内，小区相关手续是否齐全？记者随后来到勉县国土局进行采访，副局长曹斌给记者查阅到了两份文件，一份是《勉县人民政府关于勉县房产管理局灾后重建保障性住房翠源小区项目征收土地及划拨供地的批复》，在这份文件中，记者看到，勉县县政府于2011年底将征收为国有的11.4565公顷的土地使用权划拨给勉县房产管理局用于翠源小区灾后重建保障性住房建设项目。

        另一份文件是《勉县发展计划局关于灾后重建保障性住房（翠源小区）建设项目建议书的回复》，根据文件内容，翠源小区项目总建筑面积28.1万平方米，其中建设保障性住房18.7万平方米（建设廉租房5万平方米、1000套，经济适用房13.7万平方米、约1957套），其中并没有提到限价商品房这一类。曹局长经过和地籍科联系，确认翠源小区项目至今还未办理土地使用证。

        记者随后来到了勉县城建局，查询汇景中央美墅小区是否办有建设工程规划许可证和施工许可证。记者先后要求采访规划科科长、建管科科长、规划科分管领导、建管科分管领导，办公室回复他们全都外出办事，单位里没有其他了解情况的工作人员，让记者下个星期一再来采访。

        翠源小区项目没有办理土地使用证，勉县房管局是如何给汇景中央美墅小区发放预售许可证的？该小区的性质到底是什么？各项手续是否齐全？业主们能否拿到房产证？（陕西网         许小燕,石林）

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