汉中购房维权投诉中 举报延期交房占多数

中国式专家坏

       一套房子，对很多老百姓而言，是一辈子最大的投资！然而，在购房过程中，消费者总会遇到各类问题：购房合同霸王条款、虚假宣传生活配套、交房时间延迟、房屋赠送面积缩水、私自修改房屋规划、精装房交房不达标等等，这些都深深刺痛了购房者的心。

　　90%以上网友遭遇过侵权

　　据大粤房产网的维权调查报告显示，94.91%的网友表示在买房过程中遭遇过侵权行为。在侵权行为中，虚假广告宣传、质量问题、私改规划位列侵权行为“三甲”。关于具体在买房过程中遭遇过哪些侵权行为，在调查问卷列出的10大问题中，虚假广告宣传位列榜首，占比达19.55%；其次是质量问题，也占到所有侵权行为的16.48%；紧随其后的是私改规划，13.57%的网友表示遭遇过开发商私改规划的侵权行为。这份调查报告也敲响了警钟，以后在买房过程中，尤其要注意搜集开发商的广告宣传资料及规划图等，为以后可能发生的维权活动做好准备。

汉中购房维权投诉中 举报延期交房占多数

　　随着社会法制水平的不断提高，网友的维权意识也在不断的加强，其中77.36%的网友表示，在被侵权时会采取行动维护自己的利益，但同时也有15.09%的人群表示不知道怎么维权。专家建议，这部分人群要多关注房产新闻，关注侵权案例，了解关于维权的相关信息，在自身权益被侵犯而又不知如何维权的情况下，可咨询律师解答。大部分网友都较倾向于理性维权，找开发商协商、向行政部门投诉等行为受肯定。

　　延期交付呈高发态势

　　家住武乡镇的刘先生在上海打拼了5年，2年前在汉中某楼盘购买了一套房子，开发商承诺，会于2014年10月底交房。如果一切顺利，刘先生可以在今年春节前后住进新房。但在承诺的日期内，刘先生并未接到开发商发来的收房通知，当他主动找过去之后才得知，原来交房日期延后了，具体交房时间未定。这让刘先生十分恼火，延期交房这一等就是半年多，孩子无法在小区入学，更让刘先生感到恼火的是，开发商至今未提赔偿事宜。

　　类似这样的遭遇，并非只有刘先生碰到。业内人士表示，由于汉中房地产市场收紧，目前正处于延期交房的高发期，不少购房者正经历或者极有可能会遭遇这种经历。记者了解到，由于此前两年开发资金收紧，加之调控使得销售放缓，开发商回笼资金速度降低，使得部分项目工程进度受到影响，进而导致延期交房的情形出现。在国内房地产门户网站上，有关延期交房的帖子比比皆是，涉及的城市全国各地都有。

　　汉中市工商局汉台分局消保科工作人员表示，在受理的维权投诉中，举报延期交房占了多数。如果属于开发商违约，业主要做的即是保留好相关证据，并适时向开发商进行索赔。

　　“先收房再验房”不可取

　　收房时发现问题，理所当然让开发商整改好了之后再收房。可是现实中，遇上不讲理的开发商，却提出更离谱的要求：“不收房，就不帮你整改。”这个时候，应该收还是不收呢？很多购房者就会陷入纠结。

　　专家称“先收房再验房”这种程序是不对的。按照正常收楼程序，业主应先验房，再签文件，后交收楼费。但目前开发商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是，让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。对此，有专家认为，开发商采取“先收房再验房”的做法，将可以取得更大的主动性，购房者难以取得实质性的保护，因为购房者先签了字，就视为对楼宇质量的认可，业主一旦发现房间出现质量问题需要维修、甚至需要退房或日后若是出现诉讼，往往会处于被动状态。因此，业主在收楼时一定要非常谨慎。

　　因此，业主收楼前首先应要求开发商出示：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等文件和证明，这是通常所说的“一证三书”。业主确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，才能签署入住单、收房。

　　购房时宜选择连片开发楼盘

　　华商报记者从工商汉台分局消保科了解到，12315申诉举报中心每年接到的购房投诉案件也不少，一年就有十多起，其中包括：房屋质量有问题、延期交房、交了订金之后要退房、私自改变房屋设计规划等问题，较多的就是延期交房。据了解，涉及延期交房的，多以中小型开发商为主，延期交房的时间长短不一，三五个月比较常见，有的也会达到一两年。购房时遇到侵权问题，可及时向相关部门申诉。

　　据介绍，消费者协会一般在接到投诉之后，会先进行协调处理，若经协调，业主和开发商意见达成一致，则双方之间的问题按最后的协调结果处理；若通过协调依旧不能解决问题，则建议消费者走司法程序解决。

　　12315提醒广大购房消费者，在买房过程中，一定要仔细阅读合同细则，确定双方责任。另外，要看开发商是否有预售许可证，且一定要看原件，购房时注意保留相关单据。在购买房子时，不要贪图便宜，一些位置偏僻、品质不好的楼盘到时候卖不动，资金就会回收慢，会很大程度造成无法按期于业主交房的状况。因此，建议消费者买房时，最好多看看多比比，选择连片开发的楼盘，不要选择孤楼。（华商报 记者 曹玉芳）

彼得大弟

面对此情此景，有关部门怎么说？

天天向上

开发商店大欺客，脸厚心黑，无耻。