汉中多家银行首付比例暂未调整

汉中帮

       3月30日，三部门联合下发通知，调整了二套房最低首付比例。这一重磅政策的出台，引起了房地产、银行、股市等多行业及市民的普遍关注，这一政策将如何影响我们的买房决策？将会对汉中本地的房地产市场有什么影响？

       二套房首付比例下降20%

       中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。根据通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

       而在此前，全国二套房首付比例为60%，北京等大城市二套房首付比例为70%。汉中也是按照全国统一二套房贷款标准执行，即首付比例为60%，新政策出台后，首付比例将会下降20%，但通知中未提到具体的贷款利率，提到“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”，二套房贷利率未现松动迹象。

       记者从汉中多家银行获悉，目前并未接到具体的二套房贷款首付调整通知的执行细则，仍按原二套房贷款政策执行，即60%的首付，执行利率也无变化。中国建设银行汉中分行个人信贷中心黄姓经理说：“央行政策出来后，总行会根据自己的要求制定相应的细则，再由总行将通知传到省行，再到各地分行，这需要一定的时间。”

       新政缓解购房者压力

     《通知》明确，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。

       毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这一消息让很多准备二次置业的人很是开心。以汉中一套价值50万元的商品房为例，按照现有的二套房首付比例60%来计算，首付款为30万，若首付按40%计算，则首付为20万，减少了10万元，这对购房者来说，缓解的压力不小。

      专家表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬，二套房首付比例下调政策落地之后，改善性需求将积极入市。但也有人认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。

       中大户型房源将走俏市场

      首付款比例最低四成，这对改善型置业的购房者是一大利好消息。长期以来，由于相关政策的限制，改善型购房者的购买需求得不到释放，而此次国家在税费、信贷的调整，将会刺激有投资意向和改善型需求的购房者作出购买选择。有专家分析，未来，随着政策的落地，将会使具有投资潜力、房屋附加值较高的楼市产品走俏市场。

      市场库存面积的不断增加和限购限贷以来偏改善的大户型产品的不断积压有很大的关系。因此，首付比例的降低，将会使大户型房源更受青睐。由于首付比例调整针对的是二套房，这将会使改善型客群的置业需求得以释放。拿汉中来说，汉中目前的购买群体还是以刚性需求和改善型需求为主，新政落地，对这些人群来说是个利好。房地产置业顾问陈先生说：“有改善住宅需求的购房者，肯定会选择更能满足自身需求的房源，未来中大户型房子会走俏市场。”
对汉中房地产市场影响不大

       汉中市住房和城市管理局房产管理科工作人员说：“二套房贷款首付比例降低，对市场来说是个好事情，可在一定程度上促进消费，加快汉中房地产市场库存的消化。”也有很多人猜测，会对汉中房地产市场产生较大影响，快速促进房产的抛售，进而导致房价上涨。对此，有专家表示，这一政策的出台，对汉中房地产市场影响甚微。

       汉中房地产专家宁志俊表示，这一政策的出台，对一些想要二次置业的消费者来说，可谓是一项利好政策，可减轻首付压力。但从整体市场来看，促进作用较小，因为汉中地区，一般家庭还是刚性需求购房的较多，二套房购买的较少，因此，即使二套房贷款首付降低，也不会给汉中房市场带来很大影响。

       中国农业银行汉中分行住房金融与个人信贷部总经理齐定贵也表示，就汉中购房群体来说，还是以刚需住房和改善性住房为主，投资性的较少，由此来看，这一政策对汉中房地产市场影响不大。(来源：《华商报》记者曹玉芳)

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南山学子

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。