不动产登记来袭 汉中楼市会有啥影响？

天天向上

      未列入不动产登记首批城市    汉中二手房抛售不紧迫

       3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，居民普遍拥有的房产成为个人不动产登记的重要组成部分，楼市短暂的平静再次被打破。那么，新政策的实施对汉中楼市有啥影响？有专家表示，因未被列入不动产登记首批城市，目前汉中楼市所受影响不大。

　　登记信息不允许随便查询

　　不动产登记这一政策自出台实施以来，广大网友感叹其为“反腐利器”，有可能引起“降价抛售”现象。对此，专家指出，这些言论，都是对不动产登记制度的片面理解，夸张了其部分功效，不动产登记制度的推出不会对房价产生太大影响。不动产登记系统的统一建立，将人们的私有财产建立信息资源库。建立统一不动产登记信息管理基础平台并将各级登记机构信息纳入这一平台，实现信息实时共享。

　　但《不动产登记暂行条例》对查询也作出规定，民事主体去登记机构查询要说明目的。按照《物权法》规定，必须是权利人和利害关系人才可以，不允许随便查询。不仅如此，不动产登记要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。而且，根据国土部的不动产登记规划，4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。

汉中楼市

　　因此，不动产登记的主要作用还是将个人不动产信息整合成统一资源信息库，进行整体化的管理监督，实现统一的信息共享平台，通过相关法律途径申请依法查询。

　　房地产市场有望进一步规范

　　业内人士表示，“从长期来看，不动产登记对房地产市场的影响更多体现在规范运行方面，而不是供求关系，不动产登记制度是房地产长效调控机制的开端与基础，在此基础上再推出房产税等调控工具与法规，可以有的放矢，保证市场健康稳定。”

　　不动产登记将零散信息整合在统一资源平台内，有利于更好的统计居民拥有房产数量比，从居民需求比例上来调控整体市场应投入的房产开发比例。可以避免过度盲目开发带来的“空城”现象。

　　不动产登记将农民土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保护了农户宅基地物权。农民有了物权保障就可以把自己名下的土地和宅基地变现，用于购买城市房产，这将有利于建立城乡统一建设用地市场。

　　对于不动产登记条例的实施，汉中房地产市场专家宁志俊认为：此条例会从多方面规范房地产市场，促进反腐，保证房地产市场健康可持续发展，“但个人认为来得太晚了，如果十年前着手做，那么今天的房地产市场会健康很多。”在未来几年，房地产市场有望进一步规范。

　　我省启动不动产统一登记工作

　　日前，陕西省政府召开省级不动产登记工作联席会议第一次会议，全面启动我省不动产统一登记工作，省委、省政府已将建立和实施不动产统一登记工作列为今年我省深化改革的重点任务。

　　会议要求，今年年底前完成省市县三级不动产统一登记的职责整合和机构设置，依法依规组织相关工作，确保全省不动产统一登记工作积极稳妥地推进。

　　汉中市住房和城市管理局房产管理科牛长福科长介绍：“咱们汉中目前此条例还未实施，全国开始施行之后，等具体到三线四线城市，还需延缓一段时间，省上还要根据具体事项研讨具体执行方案。”

　　对汉中房地产市场影响不大

　　不动产登记消息出来前，很多人认为二手房房源会在实施前一段时间内出现大幅上升。“从整体情况来看，短期内会刺激部分人员将手上的房产抛售变现，但由于该基数较小，对市场的影响十分有限，现在很多购房者都是有刚性需求的年轻人，还有一些就是改善性购房，不会有太多人持有多套住房。”汉中金泰·滨江花城工作人员钟程说。

　　牛长福说：“即使不动产登记条例已经在汉中施行，也不会对汉中楼市或房价等产生太大影响，因为目前汉中房源较多。”牛长福表示，大城市所受的影响较大一些，当不动产条例实施后，就会产生不动产税，鉴于税款增多，就会考虑抛售住房，这样二手房就会增多，房价便会降低。

　　宁志俊也表示，此条例的实施，会一定程度的加剧汉中二手房市场上的抛售，但影响较小，原因有二：其一，汉中多套住宅持有者大多已将房产抛售，当前手头仍持有多套住宅的人已不多；其二，当前仅仅是登记，而且汉中并没列入首批登记的城市，汉中预计一年后才会登记，从完成登记到正式征税中间估计又需一两年，中间有大量缓冲时间，所以抛售并不紧迫。　　(记者曹玉芳)

大王派我来巡山

看来好戏还在后头