首套贷款未结清 二套利率上浮10%

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       汉中多家银行表示目前仍执行原二套房贷政策

       买了第一套房，还想买第二套房，但手上资金又紧张，很多人就会想到二套房贷款。那么，汉中市各银行针对二套房贷款有什么政策?具体执行利率是多少呢?什么样的购房可被认定为二套房?带着这些问题，记者走访了汉中多家银行了解情况。

　　目前仍按原二套房贷政策执行

　　对于二套房的认定标准，2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(下称《通知》)中公布了具体的认定标准。专业人士称，现在各银行贷款都要严格对照《通知》中公布的认定标准来核查。

　　“新国五条”实施细则中明确指出“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”后，越来越多的人开始关注银行二套房贷政策执行情况。华商报记者从汉中多家银行获悉，目前银行方面均表示未接到二套房贷款政策调整通知，所以目前仍按照原二套房贷政策，即未结清一套房贷款，二套房首付比例60%，利率上浮10%执行。

　　办理贷款应出具相关证明材料

　　中国农业股份有限公司汉中分行住房金融与个人信贷部总经理齐定贵表示，一般在办理二套房贷款时，借款人需出具夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、双方收入证明、购房合同、购房首付款发票。另外，符合当地普通住房购买政策的年满18周岁未婚人士也可申请办理贷款，未婚的除需额外出具当地民政局的未婚证明外，其他的出具证明与已婚人士相同。

　　另外，银行系统信贷认定是否有房结果与借款人意见有出入的，应由房地产主管部门通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因某种原因而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

　　贷款利率根据综合评分差异化执行

　　中国建设银行汉中分行个人信贷中心黄经理介绍：“我们银行现在所使用的住房贷款基准利率是人民银行对外公布的利率。”黄经理表示，建设银行一套房的贷款利率按照银行的基准利率执行，即贷款期限在1年以内的，利率为5.6%;贷款期限在2年至5年(含5年)的，利率为6.0%;贷款期限在6年(含6年)以上的，利率为6.15%。

　　就银行方面来说，二套房贷款时还应考虑借款人一套房是否有贷款的记录，若一套房有贷款，但已全部还清的，银行可将其认定为一套房，即此次贷款可按一套房基准利率执行，购房付30%首付即可;若一套房贷款未还清的，则二套房贷款执行利率需上浮10%，购房首付款提高到60%。

　　齐定贵表示，农业银行的住房贷款执行利率也与人民银行公布的基准利率保持一致。对于二套房贷款，齐定贵说：“银行会根据借款人个体情况的不同而实行差异化贷款政策，一般会根据借款人购房类型、购房面积、银行信用等级评分等因素，根据风险大小综合考虑贷款利率。”“首套房贷款最高可享受7折优惠，但这只限于各项评分都较好的优质客户，一般的客户无法达到这个条件，也就是很难享受到这个优惠。”齐定贵说到，另外，与建设银行有所不同的是，若二套房贷款时，借款人一套房贷款未还清，则首付比例提高到60%，利率上浮10%，若一套房贷款已还清，则首付比例按40%执行，利率仍为基准利率。

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政府这样救楼市，救的活吗？