回乡楼市见闻之汉中:下降通道

汉中剑客

      去年写过，表达过对家乡楼市的悲观，今年各种应验。再介绍一遍家乡：汉中，位于陕西南部，自然环境和文化上属于巴蜀区域。市域人口380万，五分之一常年在外，市区人口50万不到。经济支柱是钢铁、有色、军工（三线遗产），以及农业（茶叶是最大宗）、旅游。GDP总量不到千亿，典型的内陆四线地级市。

       房价2008年从2000左右启动，2012年到达顶峰，均价在3800左右，市中心区接近5000（与陕南关中其他地级市相当，仍低于四川同等城市）。2013年颓示显现，各种暗折出现，2014年明显进入下降通道。

       根据对售楼处的观察和从亲友交谈中获取的信息，目前市中心区均价在3500-4000间，新开发区和市区二手房跌破3000，下跌三分之一左右。更要命的是成交清淡，我家对面的新盘因为地段好开始叫价4500，目前已经降到4000以下，据说大半年只卖出1/3。小区里好几个卖二手房的（当地最好的小学学区）挂了几个月都未出手。

楼市见闻之汉中

      房地产高涨时期，政府出台了数倍目前市区面积的各类新区规划，大肆圈地。随着地方财政吃紧和银行收紧贷款，以及对涉及开发中的各类腐败案件的审查，目前已基本陷入停顿。比如市区北部面积达30平方公里的新区规划，由于主要开发商后台老板的倒台，目前银行停贷，基本可确认为烂尾。

      虽然当地居民极少按揭买房（本地年轻人少且多数都能从上辈获得房产），地产投资概念一直淡漠，但也有深套的例子，比如指望拆迁落空的城郊农民。我二叔一家就是典型，他们居住在前述新区的范围内，为了多得补偿还花二十多万赶建了一栋楼，把本来环境优美的农家院搞得十分丑陋，换得了六套房子和数十万元的许诺补偿。结果现在工程停摆，前期投入都打了水漂。

      另外前期工程彻底破坏了村里几十年形成的灌溉水网（汉中盆地是著名的水稻高产区），现在村民既得不到补偿也无法种地，只能纷纷外出打工。前期修好的道路成了村民跳广场舞的场地。

      我家在当地原有两套老式公房，在西安也有一套较小高层商品房。父母为改善条件在2011年以低于市价40%的内部价买了所在单位以团购名义兴建的限价房，并花了20多万装修。虽然没有办理按揭，但也花掉相当一部分积蓄。

      我现在一直在建议父母将原有两套住房早日出手，虽然房子可以算是很低成本获得的但也是老年一笔很大的财富，不能烂在手上。毕竟老房子地段还有优势，可能吸引到在市里刚需置业的农村青年。

      但父母还是略犹豫，总指望我家目前居住小区传说中的动迁计划，希望当地楼价能略回升。但是在我看来以地方财政的困窘这根本就是镜花水月，我甚至觉得西安的房产也应该早日出手。(@青铜豌豆侠)

淘个老婆过大年

政府不想让降，仅凭市场自己调节，要降下来，我看难

蜗牛提速

房价降了，政府的土地财政怎么解决？

大江东去

目前看来汉中鬼城遍布，房地产开发是富了少数人腰包，坑了大多数人的血汗，无论是兴元还是滨江或者什么普罗什么卡斯什么理想什么南郑的众多群魔乱舞，目标都是短期利益，谁管以后是什么鬼样子。目前的感受就是灰越来越大，交通越来越拥挤，汉江的水里垃圾越来越多，政府就知道伙伙着奸商修楼修楼修楼修楼，这是修先人的节奏，青山绿水发展旅游多好，修的人不人鬼不鬼的样子，还汉中特色，还两汉三国，目前这鬼样子，还真美汉中。

大王派我来巡山

降降更健康

开心天地间

莫事，政府会救市

汉中音乐人

拆了那么多房子，毁了那么多耕地，安置房再能拖几个两年？越拖后面出事问题就越大！

青春伴我行

我打算过年买房子，走了汉中市区看了下除过大河坎中心城区房子最低的在3800，最高的5000多，所谓的3000以下都在城边边上，并且周围全是农田和农村