讲价格看位置买新房还是二手房

天汉一家亲

      “经济适用男”一词取意于经济适用住房，是指相貌平平、性格温和，不泡吧、无不良嗜好、无红颜知己，月薪2000元以上且无偿上缴给老婆，一般从事教育或者技术类行业的男人。这部分男人虽然不能一次性购买住房，但是有支付住房首付的能力。“经适男”已经逐渐成为现代都市女性新的择偶目标。汉上第一网了解到，对于经济实用型的“经适男”来说，高性价比的楼盘必将成为他们的首选。可精打细算后才发现，让人纠结的远比想象得多。
纠结一：价格既怕跌价，又怕涨价
       价格的不确定性是一个老问题，提到价格，也是“经适男”们最关心的话题之一。近日，记者对汉中当地几家楼盘进行走访调查，发现汉中多数楼盘几乎没有降价的动态，仍然是之前的销售价格，有些楼盘反倒有了涨价的趋势。
       夏季是房地产市场传统的交易淡季，记者观察汉中房产交易信息网公布的成交数据，近期房地产成交量稳中有升。业内人士表示，成交量的增加是多方面原因共同促成的。首先，是政策面的变化，货币政策的微调，对于楼市的影响非常直接。其次，开发商大多采用“以价换量”的经营策略。第三，经过长时间的政策调整，部分刚需人群放弃观望，决定出手。
       尽管房地产市场回暖的声音不断，结合目前汉中当地实际情况来看，楼盘依然存在一定量的库存，单看成交量来说明楼市回暖比较片面。
纠结二：位置既想配套齐全，又想环境优美
    “经适男”在购房时除了考虑房屋本身，其次纠结的就是房子的位置。
      究竟应该注重良好的生活环境还是齐全的商业配套？在南郑县大河坎镇刚刚买房的李先生告诉记者，当初买房就是看上了汉江优美的风景，虽然离市中心和工作单位有点远，但是骑车10分钟就到市中心，还是可以接受的。李先生还说，现在发现中心区域的确实比较方便，临近大型超市，生活设施确实比较完善。
    业内人士告诉记者，“经适男”这种纠结的心理很容易理解，有时候图便宜买较为偏僻的区域很正常，所谓“鱼和熊掌不可兼得”。不过长远来看，现在的偏远不代表以后的偏远，毕竟城市是在不断发展的。居住人群聚集，商业化的配套自然会跟进。另一方面，邻近城市中心区并不是十全十美，例如沿街车流噪音、人员构成复杂等等。汉中城市区域并不大，依据所选楼盘附近的交通状况做判断。
纠结三：资金买新房还是买二手房
      首次购房的“经适男”，一开始由于资金不充裕，总会犹豫徘徊在购买新房还是二手房上面。二手房一般所处的生活商圈比较成熟，交通和生活配套比较完善。另外，一般二手房都会带装修出售，这也为善于精打细算的“经适男”们节省了一笔不小的开支。
      业内人士告诉记者，二手房相比新房，在某些方面的确吸引首次购房的人群。例如，二手房交通状况明朗，其次整个商业氛围、购物环境良好，生活气息也比较浓郁。另外，在城市中心区域也有一定的升值潜力。最重要的一点就是二手房现房现卖，房屋品质一目了然，降低了购房者的许多购房风险。
       专家称新房与二手房各有千秋，新房的物业管理、户型格局等等也是二手房相对薄弱的。汉中第一网特别提示：要全面考虑，在选择时要根据自己的实际情况做出选择。以经济、实用为前提，不要过多纠结，有合适的楼盘要果断出手。
      通讯员 王程 本报记者 王亮

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