汉中苑小区不到一年大楼掉下60多块钢板居民好害怕

狼子野心

           从去年11月开始，虎踞南路40号汉中苑小区出门都要担惊受怕。小区玻璃外幕墙因年久失修，时不时会落下几斤重的钢板，腿脚不灵便的老人索性连门都不敢出了。

8 D+ F9 U# b0 [+ O2 g: E几斤重钢板从天降
" r& }: `0 h7 S　　“每过几天就掉下来一块几斤重的钢板，砸坏小区好几辆车子。”昨日，汉中苑小区业主老潘倒苦水。今年3月，老潘一位亲戚来拜访他，车子就停在楼下。然而不到半个小时，居民楼外幕墙上一块钢板从天而降，把车子挡风玻璃击碎。“幸亏当时车里没人。”时隔几个月，老潘还在后怕。

　　“我家车子被砸坏后保险杠，报修发票还保留着呢。”闻听老潘家的遭遇，众多业主纷纷倒苦水，居民们说。2011年11月份，第一块钢板脱落砸坏楼下的小车。后来钢板就频频脱落，砸坏业主的车子和物品。居民们说，到目前已经有60多块钢板脱落坠下，砸坏了六七辆车，损失累计估计有数万元，好在没有砸伤人。
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/ h' B7 T! x# {) f5 e1 r老年人吓得不敢下楼
　　小区居民向汉中第一网介绍，早在2005-2006年之间，南京市建设秦淮河亮化工程的时候，小区裙楼被安装了玻璃外幕墙。安装外幕墙的目的是为了美化两岸的楼层建筑。几年过去，由于没有人来维护这些设施，加上风刮雨淋，这些钢板锈迹斑斑。遇到大风天气，经常有锈钢板松动砸落下来。
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  e4 _, ^/ n" h8 G1 f' w% L　　“上楼回家的时候，需要往上张望一阵子，确定没有危险了，快步跑进楼道中。”老潘称，自从钢板开始脱落小区居民们便开始了提心吊胆的日子，生怕什么时候掉下来一块钢板砸到自己。如今，这里的住户都不敢沿墙根走，而腿脚不便的老年人们更是吓得不敢下楼。
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　　前几日，听闻台风要刮来，居民担心这些钢板会被吹落得更多，便自发凑钱，请人清理了一部分。然而，这只是一个临时应急措施。居民发现，除了钢板脱落，大块的玻璃最近也出现脱落的迹象。
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维保责任归居民?
　　据居民代表老李介绍，当初来做这个工程的时候，建设单位为南京秦淮河房地产开发公司，白下区住建局负责施工。施工后一年，住建局对该工程的保期到头。之后的几年时间里，小区居民再也没有见到有人对此幕墙做过任何维护。前段时间，小区业主们跑到秦淮河房地产开发公司反映，该公司称，该幕墙原本是市政府做出的秦淮河亮化工程，应该去找政府部门。

　　8月7日，老李终于接到市长信箱的回复。建议将此工程保期后的维修责任交由楼宇的产权单位负责。同时，请南京市住建委、秦淮河建设开发有限公司共同协商，尽快拿出意见，明确实施单位，并拨专款对目前八幢楼宇的破损装饰部件进行紧急抢修或拆除，排除险情。

　　“怎么转了一圈，维修责任落到我们自己头上了?”业主们在仔细阅读了回函之后，更加疑惑了。小区居民反映，当初并不是所有的业主都乐意拿自己的楼层做亮化。如今这个工程老化出现险情，反而成为小区居民的负担。把维保责任全部推给小区居民，业主们接受不了。
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　　 记者就此咨询了南京市住建委质量安全处，一位工作人员向汉中第一网介绍，小区楼层做了美化，过了保期以后，维保责任应该移交给小区业主。对此，南京高朋律师事务所梁剑律师认为，建设在小区内含有公益成分的设施，过了一定的保期之后，其维保责任应该交由楼宇的产权单位，具体维修工作由汉中苑小区的物业负责实施。考虑到该幕墙含有公益成分，小区可向有关部门申请公共维修基金。
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