2014年汉中房地产市场运行情况分析

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        一、2014一季度汉中市场运行情况

  据汉中市房地产交易中心数据显示，2014年第一季度汉中共成交住宅1411套，其中商品房947套，保障性住房464套，签约成交面积20.95万㎡，同比减少33.2%，环比减少39.87%，二手房交易面积为2.76万㎡。其中一月份签约成交面积8.57㎡，均价3590.71元/㎡,价格同比降低4.6%，环比增加3.12%，二月份5.12万㎡，均价3773.01元/㎡，价格同比持平，环比增加5.08%；三月份7.26万㎡，均价为3795.24元/㎡，价格同比增加0.82%，环比增加0.59%。一季度签约成交均价为3719.65/㎡。从成交量看，相对2013年有所回落，价格有所微升。

  从此组数据不难预测2014年房地产市场相对艰难，但房价却显示出上浮状态。针对此，笔者将从几方面做一浅析。

2014年汉中房地产市场

  二、房地产占有的汉中GDP量

  在近20年的时间内，汉中GDP翻了几倍，当然，这表明了人们生活水平在不断提高。当然这些年更是汉中房地产的成长之年。不可否认的是汉中的房地产行业发展的速度很快，至十二五城市规划的形成，双百战略的实施，是行业发展迎来了未有的契机。然而，在刚需要和众多新楼崛地而起面前，我们很清楚的感觉到，房子越来越不好卖了。其实也可以说，是市场发生了变化，由卖方市场到买方市场的一个转变。并不是说大家都不在需求房子了，只是可供选择的越来越多。人还是那么多的人，房子却多了。那么此时，品质、地段、价格等因素就赤裸裸的成为楼盘买点。

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   三、汉中房价走势分析

  过去一些年是汉中房地产行业发展迅速的时段。从上个世纪90年代末期700多到目前房价接近4000，房价翻了5、6倍。笔者经过查阅各方资料，综合整理数据如下：


  从房价看，07年之后房价上升趋势明显，分析因素主要取决于以下几点，1是国家宏观调控。国家政策，银行政策对房地产发展有利，购房优惠政策明显。2是改 善性住房需求明显。此间虽大环境受金融危机影响，但是08年汶川地震汉中受较大影响，此阶段在一定程度上成为推进汉中房价的又一原因。3是人们生活品质提供依据人均GDP的增长

  2010年之后，汉中房价略显下滑趋势，据笔者观察，1是市场竞争压力大。此间汉中在售面积，依据在建商住房已达到一定高度，外围、大的开发商拥入较 多，无形中竞争加大；一是保障性住房的增加。这主要取决于国家对房价过快上涨调控力度的加强，光2012年，政府在建保障性住房项目就达到29个，《汉中 市“十二五”保障性住房建设规划》更是将保障性住房推至极致，预计到“十二五”末，汉中全市保障性住房将达到16.45万套，1399.18万平方米。这 对商住房市场的冲击是巨大的；3是市场从卖方到买方的转变，一块有限的蛋糕，保障性住房占去了部分，商住房占去了部分，现在移民搬迁也挤了进来。市场无形中变得热闹而艰难起来。当然，我们不可否认的是今日的汉中房地产在大浪淘沙的同时已形成了很系统的体系，这个体系也将完全归根于市场。无论是怎么性质的房子，市场都是最据说服力的。

黑马王子

明年的今天我们再来看看汉中的房价，或许会更有意思