5月典型城市楼市成交弱反弹 库存高压致低迷延续

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       上月，百城房价指数环比23个月来首次下降，但成交方面却有小幅反弹。

　　5月，上海某房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1418万平方米，环比增长12.0%，同比减少10.9%。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。

　　上海某房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，也与部分城市降价促销有一定关系，但反弹力度并不大，尤其对比去年同期值，仍显偏弱。

　　5月典型城市楼市成交弱反弹

　　今年楼市迎来转折点可以用多个数据佐证。据上海某房地产研究院统计，1～5月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为-19.2%。

　　值得注意的是，5月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为210万平方米，环比下降2.0%，同比下降30.9%，仅北京4月成交环比出现上涨。

　　严跃进分析说，一线城市逐渐受到看跌情绪的影响，购房者入市的积极性进一步受挫，从而使得成交量出现连续两个月的下滑。

　　相比之下，二线和三线城市5月成交表现稍好。统计数据显示，15个二线城市新建商品住宅成交面积为968万平方米，环比增长15.8%，成交出现了反弹，其中有9个城市出现了增长，增幅排名前3位的城市分别为天津、南宁和成都，增幅分别达到69.3%、61.0%和52.0%。

　　天津和南宁的成交上涨均与当地调整限购政策，放宽购房入户标准有关。

　　“不过，需要看到的是，仍有6个城市的成交出现了不同幅度的环比下滑，表明整体楼市观望情绪依然较重。”严跃进说道。

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       未来数月成交难有起色

　　楼市成交最大的障碍在于积压的库存过多。

　　中原地产研究中心最新统计数据显示，6月初，全国主要的一二线13个城市，合计住宅库存面积达8873万平方米，相比5月初的8430万平方米增长了5.3%，同比增幅达26.6%。

　　房企为回笼资金而加快推盘力度是5月楼市成交弱反弹的主要原因之一，但这也同时增加了全国楼市本就不低的库存。

　　以浙江杭州为例，当地机构统计，截至6月2日，杭州市区商品房库存量为127322套，成就了新的库存纪录，其中住宅60527套。这也是杭州的住宅库存首次突破6万套。

　　一线城市也同样面临库存压力，5月北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米。按照北京市住房和城乡建设委员会披露的数据，截至6月2日，北京市期房住宅库存为40605套，现房住宅库存为34350套，合计库存达到了74955套。

　　这一住宅库存量已经处于2013年1月以来的高位水平，而今年初，北京楼市库存仅维持在5.5万套。

　　严跃进分析说，随着这一轮库存增长，卖方市场的成色在褪色，而买方市场逐渐形成。尤其是目前整个限购限贷政策并没有明确放宽，在政策筛子的筛选下，市场购房群体主要以刚需购房者为主。

　　他说，由于中央层面不可能出台救市措施，前段时间的央行“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。

　　住建部总经济师冯俊日前表示，对那些库存量大，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型和改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。

　　“一旦目前整个市场观望情绪继续保持，楼市的高库存压力就难以舒缓，这会进一步遏制房价的上涨。”严跃进说。

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西安房价连涨8月后首次下跌

　5月均价7373元/平方米 环比降1.13%　　

    中国指数研究院6月1日发布《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市（新建）住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

　　其中，5月份西安均价为7373元/平方米，环比下跌1.13%，这是自2013年9月连涨8个月以来首次出现下跌。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市（新建）住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。

　　2014年5月，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

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我猜政府一定会救市，所以房价不会狂跌的。