收新房注意事项，不看后悔

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      房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。我们在收房时决不能让开发商牵着鼻子走，有些开发商在向业主交房时不遵守正常的交房程序，他们先让业主签字、交费、领钥匙，而后再去验房，目的是让业主先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。这样的验房是毫无意义的，我们每个业主都应该坚决予以抵制。，

      首先，按照国家有关规定，开发商在向业主交房时必须具备“三书一证一表”。

      “三书”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》；
      “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
      “一表”是指《建筑工程竣工验收备案表》（非常重要，没有不行）。

      其中，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明；

     《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
     《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

     《建筑工程竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件，非常重要，该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件、住宅工程质量分户验收认可等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住了。

       我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。这里房屋住宅的竣工验收不是主体工程竣工验收，而是包括主体工程、配套设施等在内在综合竣工验收。

       要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《建筑工程竣工验收备案表》的做法，前者不构成小区已达可交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者.

      “三书一证一表”是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。如有缺少或重要项目不完备的，说明开发商一定存在这样或那样的问题，业主可拒绝签收，而后按实际交房时间及合同约定，开发商应承担相应的违约责任。

      如业主不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

      因此，汉中第一网特别提醒各位准业主，收楼前一定要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单、收楼，切不可被开发商物业信誓旦旦的“保证”或“人情”蒙蔽。切记！切记！（本文由房律师整理提供）

淘个老婆过大年

暂买不起房,先收着,以后用

笑花主人

开发商到时不提供这些，你有啥法哩