谢国忠：全国存量房超180亿平方米，手里有空房，赶快卖掉才...

清风明月

　      全国存量房超180亿平方米，汉中的存理房又有多少呢？第当走过晚上黑灯瞎火的小区，和紧锁大门的农家小屋我都在问这样一个问题。 汉中的房价涨还是跌，现在是出手还是观望。地方的土地财政政策PK国家宏观调控的决心。
         谢国忠，独立经济学家，麻省理工学院经济学博士，1990年任职世界银行，1997年任摩根士丹利董事总经理、亚太区首席经济学家，2007年始任玫瑰石顾问公司董事，极少数几位准确预测1998年亚洲金融危机和2008年美国次贷危机的经济学家之一。
　  　7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲，在论坛上，谢国忠就当前全国经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。　　
         谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性的涨价，增值空间大。　　但是，“房子千万别买，手上有空房子赶快卖掉。”目前市场形势略有转变，可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国的北京、上海最高已经达到二三十倍。　　
         谢国忠认为，根据权威统计数据，中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再造30亿平方米以上，地方政府上的地还不少，加起来还有100亿平方米，严重供过于求！！目前楼市回暖假象只是开发商捂盘惜售的暂时反弹，长期看缺乏足够购买力作基础，房产价格不能形成坚挺态势，尤其是那些供求比差很大的城市或区域，浮华背后是一座座无人居住的空楼和鬼屋，人造高房价已经岌岌可危。　　
          买房子的话考虑两个方面，第一是能租的出去的房子才考虑，第二个房租回报率超银行同期存款利率再考虑买入，假如买一套房子要50万元，你先衡量下这套房对外出租年租金能达到同期存款利息收入吗（以当下利率看，年租金在1.8万元以上才有价值）？中国没有那么多人，人口下降，那么房地产一去不复返，房价在2010年基本到达顶点后，未来10年将是下降趋势，2015年中国社会将进入老龄化，到2020年全国人口绝对数量将会下降，现在没有必要去买房子冒险，不要空做发财的梦。