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发表于 2014-3-13 14:39:26
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4、成败皆土地
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按照邓光明的说法,之所以选择县域城市落户投资,是希尔顿投资公司的一种经营理念。“就像年轻人搞对象一样,地方政府有招商需求,我们也有投资兴趣,双方一拍即合。”他进一步解释:“比如投资十个亿,在省会城市,前期拿地都困难。但是投资到欠发达的县里面,可以做三四个项目,而且利润不会低于一二线城市。”; |" M, ]$ G* B% X- o# [: [# J
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尽管如此,但梳理已经落地开工的项目可以发现,真正左右这桩“婚事”的,还是土地。5 Q# p; e4 q9 Q4 L, @
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11月23日,记者在新野已开工的希尔顿国际公馆工地看到,多栋高层楼房正在施工。尽管新野县政府多个部门都避谈此项目的具体合作细节,不过邓光明透露,新野政府将总共提供五平方公里即7500亩土地供其开发。" T( w$ }- ^' n, x$ I+ T
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作为一个三年前曾震动商丘的大项目,早在2010年6月,希尔顿投资公司就与河南商丘市政府签订战略合作框架协议,投资104亿元,建设睢阳古城——这一数字,已直逼2010年睢阳区全区的生产总值。, R8 \0 i! f" h9 L' o
, q4 f3 x# G' k* U% m 但事情随后的发展,却并不顺利。签署框架协议当年年底,在睢阳区经济工作会议上提及的2011年扎实做好的九项工作中,“继续和美国希尔顿集团洽谈完善建设性合作协议,力争取得实质性进展”位列第五。
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热议三年之后,这个项目最终搁浅。今年10月底,睢阳区人民政府区长朱东亚在受访时道出了其中原委:“希尔顿并不希望通过古城开发获取收益。提出的条件太苛刻,让政府出让6000亩土地搞房地产开发。”
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邓光明显然也记得这桩未能谈成的合作。在他看来,双方未能最终握手的原因,主要在政府。“政府拆迁拆不动,这是主要原因。我投钱,你出地,但你最后却出不了地。”他还透露,希尔顿投资公司在商丘的项目,亏损一千多万。* N. {: m# f& H) `
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作为一个频频大手笔投资、却连官方网站都难以寻觅的神秘公司,希尔顿投资公司的资金来源、企业运作模式也备受关注。对此,邓光明也并未给出直接答复。他介绍说,如果说在近十年前,公司哪来如此多的资金,真的不好解释。“但现在可以告诉你,第一公司在不断的滚动发展; 第二我们有很多健康的战略合作伙伴。”8 t t& q4 f( M! o! G
2 l7 {8 j: ]0 F; q 邓光明称,希尔顿公司从未用土地向银行做抵押贷款,“买房的人才向银行借钱。我都不知道这个手续怎么办,不懂。”
/ k# k' p3 L7 O) j7 y' D% c 对于公司的运作模式,邓光明只表示一切运作程序合法,“在中国每个项目地,都有注册,合法经营,无可非议”,他还表示,“如果想学,那是要付费的。”( o9 F: Y& }8 P& f! c8 c
3 g9 Y U. q. x. | 按照邓光明的说法,目前希尔顿公司在新野开发的房产项目,已经预售完七成,均价在三千六左右。“明年六月份第二期价格就到四千多,第三期,新野的房价一定要拉到五千以上。”+ Y# z0 U8 l: X; A2 `# }' A
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但这个房产项目的接待人员,显然不了解邓光明的长远规划。一名女接待人员一脸困惑:“价格都还没定,怎么可能预售呢?”
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