西乡房价之我见：你还在等西乡的房价下降吗？

雨一直下

     本人2008年西乡房价大约在每平方1500元左右时老婆让买房，当时网站报纸经常报道温总理说要调控房价，说要让大部分的普通老百姓买得起房，因此给老婆常说，再等等，现在房价高，政府要调控房价，明年房价可能就会下跌，再等等，就这样，天天听着温总理说要调控房价，一年一年等下来，房价越来越高。
     2012年，樱花广场边黄池房产康宁商贸城3期每平方3180元的均价，我不敢再等了，买了一套。耗费了5年时间价格翻了一倍，白白多花了20万相当于我7年的工资不吃不喝啊，就是因为相信政府，相信一个国家领导人的话。因为我终于明白这个道理，为啥全国房价不停上涨，越调控越涨的高，而且未来10年还会上涨，因为政府的财政收入70%是土地财政，也就是基本上靠卖地收入维持政府的正常运转，如果房价下跌，开发商没有利润了还会去买地开发吗？开发商没人买土地开发了政府土地没人要了，那土地财政的收入就会减少70%，政府日常的正常运转就会受到极大的影响甚至会发生危险。各位草民想想，是草民们买的起房重要还是政府的正常运转重要，就会明白房价会不会下降。我个人认为房价目前是绝对不会下降的，政府调控房价绝对不是让房价下降，而是要有序的上涨，不要像前几年那么疯涨，大家知道，前几年短短几年房价翻了几倍。
      现在调控是要房价每年涨10%-15%左右，因此，幻想房价下跌的人该醒醒了，就是个傻瓜也应该明白了，是你一个草民买个便宜房重要还是政府的正常运转重要。不但不会下跌还要每年让它小涨10%-15%，不信了大家可以走着瞧。
      要想房价下跌，必须满足以下几个条件：
      1,大约10年后，因为投资或者为了抵御严重的货币贬值而去买房的量很多了，一个普通家庭就是2套3套房，绝大部分都是独生子女，人少房多，还要去还高额的房贷，那时房产大大饱和，没人去买房了，价格自然会下降；
      2，政府70%的财政收入来源卖地，但是高房价弊端又非常非常多，有朝一日政府迫于民意另外找到了一个稳定的财政收入来源，有可能会放弃土地财政的政策，那时房价才可能会下跌《不过这个可能性小，取决于怎么找一个稳定的财政来源和是否愿意放弃土地财政这个短平快易出政绩又好捞钱的办法》
      3；可能会实行房产税，这个实行后，房价也会下跌。其实不实行房产税，大约10年后房价也会源于自然规律而下降，那时再实行房产税就没有合理的口号，因为正常的财政税收应该是大头取之工业生产，小头取之于流通商业和服务行业。工业好了，才能活水养鱼，才能有稳定的税收。
      但是想把工业搞好，扶植培育一个在世界上有竞争力的工业没有几十年甚至上百年的时间是不可能的，德国的重工业，汽车，小日本的电子，汽车。美国的高科技都是几十年兢兢业业一代一代认认真真做起来的，中国的官员要的是短平快，1-2年要见效出政绩，这样才能升官，没有人会想用几十年的时间去培育一个产业。
      所以为了稳定的财政收入，为了每年3000个亿的三公开支，只能选择房产税这个短平快的办法，而且现在要打着为了降低房价人人能买的起房这个高尚的口号去向绝大多数人开刀。一旦实行房产税，80%的家庭世世代代子子孙孙都要交钱，那时的国家的财政收入不用去像现在费心去储备土地搞前期规划3通1平，不用去搞什么土地拍卖会，那时草民们按月到时主动去税务局缴税，迟一天要罚款，偷税漏税要重罚。那时国家的财政收入会更加轻松更加稳定，那时房价也会下跌，
      4，经济适用房或限价房按政策规定销售，大家上网查查，国家对经济适用房的销售价政策规定是成本价加上3%的微利，在西乡不算土地成本，建筑成本包工包料一般是每平方900元到1100元左右，因为构造不同有一些小浮动，一般经济适用房的土地国家是免费或者是只收很少部分费用，如果真正按政策执行，那商品房价格也会下跌，但是看看全国的经济适用房价格，都不是按照国家的政策法规制定的，都远远高于政策制定的价格。
     其实要房价下跌很简单，做好这一条严格按照政策法规制定销售价就行，商品房的价格也会随之下跌，但是目前是政府是不会让价格下跌的，而且还要有序的上涨。（sxlx1998）

那年那月

楼主说的是实情，也给了幻想房价的朋友当头一棒。

灰太狼

看来房价果真是不会再降的了