楼市有风险：收房时流的泪，是买房时进的水，18个选房要点保放心

大江东去

　　对于很多刚需购房人来说，由于买房经验少，冲动之下难以选出自已满意的住房，在接房时后悔较多。今天，我们把买房的时候最为关键的几点列出来，供大家参考。那就是五选五问，五选即选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层，五问就是去售楼部必问的5个问题。五选五问加起来总共有18个要点，希望对大家有帮助。
　　一、如何选地段，主要看这四点。
　　1、区域前景
　　政府的规划的发展前景，规划标准越高，区域发展会越完善，个人的生活品质越高，房子的增值空间越大。看规划主从两个途径，一是政府规划馆，二是售楼部规划。政府规划馆最准确，售楼部的规划放大了楼盘的优点，与实际有差距，如果有必要，应找出相应的文件来印证。
　　2、配套
　　配套主要是与衣食住行相关的基本生活配套，例如：学校、商业、医疗、菜市场基本配套需要满足。这要根据自已的情况来分析，有小孩入学，肯定学校第一位。有老人常住，则医疗、菜市场是基本需求。
　　3、周边环境
　　很多购房小白看沙盘时，不知道怎么看周边环境。如果你不问，售楼部是不会说的。因此既要关注有利的环境，也要关注不利因素。有利的环境售楼部人员会介绍，比如周边有公园、体育场等。不利因素售楼小哥很少会讲，不问一般不会讲。如：垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等。特别是高压线及小区垃圾站是很多购房中白忽略的。因为污水和废气的排放，直接影响身体健康，所以，一定得注意。
　　4、交通
　　买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。建议以工作地点为圆心，以一小时交通为半径的范围内选择住房。同时要关注交通工具的数量、种类（比如、公交、城铁还是BRT）、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。
　　二、如何选小区
　　1、五证二书是否齐全
　　五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
　　二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
　　2、看开发商资质实力，口碑好坏
　　看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。房企排名前三十名，相对放心一点。
　　3、看产权年限
　　买房要注意土地的使用年限，般有40、50、70年。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，接房时，房屋的产权年限往往不足了。年限到了，原则上是要补缴土地使用费的。
　　4、看小区环境
　　小区环境要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。同时关注硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、楼栋外立面颜色等。特别是外立面颜色，如果感觉不喜欢，还是算了吧。你有钱也不可能去改吧。当然，还得看与主公路之间的距离，距离太近，则噪音、灰尘影响居住。
　　5、看小区物业好坏
　　看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况如果有条件还可以询问已入住的业主。主要是了解物业原有的口碑，物业不好，以后长期居住产生一些不舒适。
　　6、看小区的配套
　　小区的配套主要看是否自带幼儿园，与小区的距离有多远，办学水平如何？中小学距离多远。一般来说，只有大型小区才会有幼儿园配套。
　　三、选楼栋
　　主要是看楼间距大小，前后楼间距是否影响采光、通风及私密性。特别要要避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，对于那些正对马路或小区大门的房一定要慎选，以避开噪音和汽车灯光。同时关注一下楼栋的景观视野，例如是否可以观看小区中庭、水景或湖景。
　　四、选户型
　　南北朝向优先选择，在此基础上再看户型整体是否方正、户型各个功能分区的面积大小是否合理、动静分区是否明显、户型的开间和进深比是否协调、屋内的交通动线设置是否合理、房子的私密性如何。特别要注意样板间的家具不是标准尺寸。
　　五、选楼层
　　楼层选择时，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，低中高楼层各有优缺点。同时，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。要考虑电梯的品牌、运行速度和安全性。
　　六、到售楼部不仅要看还要问，主要问五个问题。
　　1、房屋的价格是多少？注意现在是一房一价，要问均价是多少才好判断。
　　2、是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？全国只有几个城市是套内面积。
　　3、物业费多少？现在优惠价，还是以后入住后的价。
　　4、交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），有小孩入学的一定要明确交房时间，要准确写入合同。
　　5、户均停车位是多少（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流）。
　　综合以上18个看房选房要点，不管你是不是购房小白，只要按照这些要点去看房，基本上不会在接房时有后悔的机会。（房价大数据）