买房技巧：教你由买房新手变内行，这些暗坑可以预防

大江东去

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　　不是专业的房地产投资人，到售楼部去看房基本上以售楼小姐姐介绍为主，别人怎么讲，自已怎么想。因为他们对于买房这件事了解的真的少之又少。还有可能的是，普通的购房人一生可能只买一套或两套房子，那么，买房新手应该如何将自己变成买房高手呢？先从以下六个方面了解一下：
　　一、既要看沙盘图，又要看规划图
　　每一个售楼部都会把沙盘模型做的非常漂亮，绿化多，楼间距大，景观特别的美。但是，沙盘与建成后的小区实际区别很大，特别是沙盘只能做大概位置的参考，还要看规划图。在看沙盘时重点关注停车位、垃圾库、变电站、高压线等分布，靠近这些地方可能影响居住。
　　二、既要问物业费，又要问物业归属
　　物业费是在交完房款后每年都会支出的费用，购房小白会询问物业费多少一平。而高手则会问两个问题：一是“这是第一年的促销费用，还是每年都是这个价格”；二是询问‘物业公司是否是房产公司的旗下品牌？”因为，当你居住后出现一些问题肯定会找物业公司，如果物业公司又找不到开发商，后期可能会带来一些麻烦。
　　三、既看样板间，又要看毛坯房
　　样板间只是样板，房间尺寸、家具、灯光都是经过精心设计并订制，与实际接房存在很大的差距。最好的做法是去看毛坯房，并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间，不同天气的采光问题。
　　四、既问价格，又问差价
　　买房新手一般询问售楼小姐姐自已看中房子的销售价格，有没有优惠。但是，内行人还会不停询问不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。特别是原因一定要问清，因为开发商最清楚小区规划及楼层、朝向等好坏。
　　五、既要问使用年限，又要问拿地时间
　　购房新手只会问房子的使用年限是多久。而高手会问拿地时间，了解这块地是否曾被囤积过，囤积了多少年。因为土地使用年限到期后，可能要再次缴纳土地出让金，各地标准不一。住宅一般70年，公寓一般40年。
　　六、既看配套设施规划，更要私下考察
　　买房小白往往都会直接问销售人员周围的配套规划，但是小白不知道的是销售会大肆吹嘘一些远景规划，比如公园、学区、商业等等。而高手则会私下去楼盘周边考察，与周围的人交流，同时会查找有没有相关规划文件。（房价大数据）