宁强一小区经适房当商品房售 住建部门：协调解决

风风火火火

    买房是生活中的大事。最近，汉中宁强县的市民反映，2013年到2015年之间他们在县城的一个楼盘购买了房子，本以为房子就是普通的商品房，可今年有小区业主查询发现，自己的小区竟然是经济适用房项目，这让他们感到很纳闷和揪心。

宁强一小区经适房当商品房售 住建部门：协调解决

    4月18号下午，在宁强县碧水豪庭小区，记者看到很多房子的窗子上都贴有“因买此房受骗，现低价转让”的字样。一些买房时间较早的小区业主告诉记者，他们是在2013年左右交的定金，当时楼盘还没有取得预售许可证，而销售人员并没有告知他们这是经济适用房。

    碧水豪庭小区业主延先生：“当时碧水豪庭小区给我宣传的是商品房，面向全体（社会）对象销售的。然后我们是2013年10月，2014年7月分三次交钱。在2014年我们和开发商签了（买房）合同，合同是商品房买卖合同。”

    记者：“当时你是按什么价格买的这个房子？”

    碧水豪庭小区业主梁先生：“（每平方米）2780(元)。”

    采访中，一些买房较晚的小区业主说，他们买房的时候开发商说已经具备了五证，但当时有的业主没有看到五证，有的没有认真查看上面的标注，楼盘销售人员当时也没有进行提示，所以他们以为就是普通的商品房，便购买了房子。

    记者：“您当时有没有注意看预售许可证？”

    碧水豪庭小区业主范先生：“没有。”

    记者：他（销售人员）对你进行告知了吗？

    碧水豪庭小区业主范先生：“没告知。”

    本以为购买的是商品房，可现在一查询却变成了经济适用房，这让部分小区业主感到很困惑，不知所措。因为小区的土地性质为划拨，房子的性质是经济适用房，根据规定，将来要进行房屋买卖会遇到不少麻烦。

    随后，记者来到了小区开发商——陕西友邦房地产开发有限公司设在小区的售楼部，可这里大门紧锁，没能见到一个工作人员。几经联系，4月19号上午，记者见到了小区开发商一位工作人员。他告诉记者，这个小区从立项开始就是经济适用房项目，土地由宁强县政府划拨给县城投公司，县城投公司又签订合同委托陕西友邦房地产开发有限公司进行建设、销售。

    记者：“这个房子是不是经济适用房，碧水豪庭小区？”

    陕西友联房地产开发有限公司王金友：“这个项目县上确定的是经济适用房。”

    记者：“这个项目手续都有吗？”

    陕西友联房地产开发有限公司王金友：“有，五个主体证件都是办好的。”

    既然从一开始就是经济适用房项目，为什么许多小区业主却说自己不知道呢？这位工作人员告诉记者，具备土地、规划、预售等五证后他们当时在售楼部进行了公示，上面标注有经济适用房的信息，前来购房的人应该可以看到。

    陕西友联房地产开发有限公司王金友：“五证都在这，你认真去看，土地证啊、预售证啊、施工许可证啊都在墙上贴着呢。”

    记者：“咱们有没有专门的告知，作为卖房这一块。”

    陕西友联房地产开发有限公司王金友：“这个有一部分可能也告知过，也不是全部，我不敢保证是全部。”

    记者：“就是有的是没告知过的？”

    陕西友联房地产开发有限公司王金友：“也有。”

   住建部门：经适房建设 销售有违反政策情况 积极协调解决业主诉求

    采访中，一些小区业主表示，除了当时没有仔细查看五证、楼盘销售人员也没有解释清楚外。还有一点让他们觉得当时自己购买的就是普通商品房，因为按照有关规定，经济适用房应该是限定面积、面向特定人群销售的，可小区的房子并不是这样的情况。

    国家《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房是指政府提供优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。可采访中，一些小区业主表示，他们小区房屋的建筑面积已超出了规定。

    碧水豪庭小区业主梁先生：“面积上（经适房）一般都是八十、六十（平方米）左右，这边（碧水豪庭小区）（建）的是九十到一百二十(平方米)之间。”

    另外，小区业主告诉记者，他们小区的房子是面向社会销售的，并不是只面向低收入住房困难家庭，他们买房时并没有向政府部门进行申请。

    碧水豪庭小区业主延先生：“（正常情况）我们(申请)符合要求之后，才会给我们批下来，我们才能去买经济适用房。但是我个人没有写申请，后面也没有任何人让我写申请，没有任何审批程序。”

    碧水豪庭小区如果是经济适用房项目，为何没有按限定人群销售，目前小区业主遇到的问题又该如何解决呢？随后，记者又来到宁强县住房和城乡建设管理局进一步了解情况。有关负责人表示，碧水豪庭小区项目的建设和销售，当时都是因为考虑到当地的实际情况才这样进行的。

    宁强县住建局重点项目办公室党支部书记王斌：“咱们宁强这个城镇化人口比较多，每家人口在三到五人以上，六十个平米远远保证不了这一部分人的住宿。所以我们根据实际情况，适度放宽了这个政策。”

    记者：“适度放宽政策？那么销售对象呢，为什么没有限定？”

    宁强县住建局重点项目办公室党支部书记王斌：“(县上)很多房子积压的比较多，所以政策适度的放宽了。”

    记者：“这么做符合政策吗？”

    宁强县住建局重点项目办公室党支部书记王斌：“显然不符合政策，违背政策的。”

    王斌表示，针对目前小区业主反映的情况，他们下一步将会开会研究，积极会同相关部门进行解决。

    宁强县住建局 重点项目办公室党支部书记王斌：“下一步我们将继续沟通，尽量把土地的性质改变过来，把经济适用房的指标调整到其他项目上去，尽量的把群众的遗留问题（解决），满足这一部分业主的需求，把房产证经适房变成商品房。”（西部网  记者 郭鹏飞 陈一楠）