低价的诱惑 汉中特价房那些不能说的秘密

汉中房奴

        买房一直是很多人人生中的大事，房子在生活中的地位自然不言而喻。虽然今年上半年楼市有所降温，但是高昂的房价还是令很多家庭望而生畏。无意中看到开发商宣传的超低特价房的广告，心动的同时却也疑问重重，不敢轻易下手，今天我们就来聊聊特价房，解密一下其中不能说的秘密，并提供购买特价房的步骤指南。

低价的诱惑 汉中特价房那些不能说的秘密

       开发商为什么要推特价房?

       没有商人会做赔本的买卖，这是放之四海皆准的真理，特价房摆明了就是一个赔钱的玩意儿，那开发商为什么要做赔本的买卖呢?下面小Q为您列举了开发商推特价房的几种原因：

       1、位置和户型有缺陷

       很多开发商在开盘之前就会分列出几套特价房，这些房之所以成为特价房，一般都略带缺陷。比如在位置上通常位于不太好的楼层，景观和采光不是很理想。在户型方面，可能会出现异形，拐角房等等问题。一分价钱一分货，老祖宗的道理说的很明白，要想少掏钱，那就要多忍受了。

       2、滞销户型

       就和商场卖不出去的商品打折是一个道理，开发商也惯用此招。房源被滞销，可以想见，或多或少都会出现这样那样的问题。可能户型设计有缺陷，位置太临街或者靠近建筑工地略吵，卫生间和厨房的安排不够合理等等。

       3、问题房急脱手

       有一些黑心开发商，把资质上有问题的房变成特价房，急脱手以求早日摆脱麻烦。这种房有可能开发商手续不齐全，没有出售证照甚至根本不具备开发资质。

       看到开发商宣传的超低特价房的广告，心动的同时却也疑问重重，不敢轻易下手，今天我们就来聊聊特价房，解密一下其中不能说的秘密，并提供购买特价房的步骤指南。

       4、商业产权的房源以假乱真

      个别开发商的房源拥有的是商业产权，却以特价房的形式，卖给需要住宅的购房者。这类房源虽然总价低，但是产权年限一般只有40年，且水、电、物业费等都相比住宅要高出很多，同时还要注意该房是否会烂尾，是不是潜在的烂尾房。

       5、开发商的宣传噱头

       不少开发商仅仅只是拿特价房来作为宣传噱头，购房者看到特价房的宣传会心动前往看房，但随后开放商会给购房者极力推荐其他更好房型的非特价房。在很多情况下，购房者在对比之后，就会选择非特价房购买。

        在此过程中，开发商只是利用特价房将购房者吸引过来，有关注就有潜在的商机。在楼市激烈竞争的今天，怎样吸引更多的人气，是每个开发商都在绞尽脑汁的问题。就算特价房成交成功，但由于数量极其有限，开发商也不会吃亏。

    　购买特价房三步骤

       在弄明白了开发商为什么会推特价房后，在购买时同样需要注意以下几个步骤：

       步骤一：审核资质

       在前文中也提到过，有些开发商把资质不够的问题房变成特价房急脱手，这时候就需要购房者擦亮双眼，积极去了解相关信息，以防上当受骗。

      步骤二：与非特价房对比

        在经过确认这是一个合法的房源后，下面就是购房者自行判断的阶段了。判断一个特价房值不值得购买，最简洁明了的方法就是和非特价房进行一番对比：房型、位置、交房时间、产权年限等等，如果经过对比之后，虽然有差异但是在购房者可接受的范围之类，这样的房就可以购买。

       步骤三：签合同需谨慎

       在经过前面几步后，确定要签合同的时候，在细节处千万不能掉以轻心。确认合同中的价格是否是特价房的价格，房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”的情况。交房时间是否和非特价房源是否一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同等等。

       每个购房者都希望买到物美价廉的房子，但是面对开发商特价房的宣传，消费者还是要保持理性和谨慎，切不可因为低价的诱惑，一时冲动购买而来日后悔。

春鸟

买家永远没有卖家精