汉中地产的“蓝海”在哪里？

清风明月

汉中房地产市场经过多年的狂飙突进，目前普通商品住宅已是“红海”一片，加之保障性住房政策的强力推进，未来市场竞争将更加招招见红。那么汉中地产的“蓝海”在哪里？我们认为有五片领域。
    一、中心地段
    华人首富李嘉诚认为房地产价值因素“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，此略带偏激的经典名言表明了中心地段不可撼动的价值。从大城市经验来看，无论调控如何进行，房价如何波动，中心地段物业的价格通常都非常坚挺。汉中当前中心地段项目较少，从个别在售项目来看，尽管存在着绿化少、采光差和东西朝向等缺陷，但销售情况依然良好。但由于此类地块已非常少，所以这片蓝海比较窄。
    二、高端住宅
    汉中当前住宅竞争虽然非常激烈，但由于汉中住宅市场产品缺乏“差异化”，所以竞争主要集中于普通住宅市场。从未来发展来看，低端住宅市场的容量比较有限，因为大量的经济适用房已基本占满了这一块，而“高端住宅”市场因为涉足者甚少故而市场空白较大，且随着“宜居中心”战略的实施势必加大。但高端住宅开发难度较大，建议“粗放型”开发商慎入，而且可能会有政策瓶颈，这都需要巧妙合法地规避。
    三、特色地产
    当前一二线城市的地产形式已多姿多彩，各种新业态、新概念形式地产项目层出不穷，但汉中地产形式却相当单一。未来随着普通地产竞争的加剧和“微利化”，特色地产将迎来新的发展机遇。根据汉中现状，我认为文化地产和创意地产有较大文章可做，即使不做纯粹的文化地产和创意地产，但其手法是可以向普通地产嫁接的；此外，还有许多新的产品形式都可以通过论证引入在汉中开花结果。
    四、商业地产
    商业地产资金沉淀量大，开发难度高，住宅市场较好时一般地产商都看不上或顾不上，但随着住宅市场红海时代的到来，商业地产开始变得诱人。对于商业地产，我认为应注重两点：其一，开发商首先要处理好自身和消费者、投资者、管理者、经营者之间的关系，及其相互间的关系，力求和谐多赢；其二，要注意主力店或特色店的引入，没有规模或特色优势恐难以做旺，因为汉中购买力还是较小。
    五、旅游地产
    汉中旅游资源丰富，旅游业是汉中的支柱产业，而且未来发展前景好，但当前却极少有开发商介入，因此可以说这是一片很广阔的蓝海。由于旅游地产受制于游客流量、交通条件和景点价值等等因素，所以单靠开发商难度极大，需要政府的大力配合；同时，旅游地产开发技术含量高，投资大且收效慢，没有两三亿的资金难以启动，但成功后收益极高，所以这需要开发商要有足够的水平、实力和耐心。
（本文转自楚汉原创文章）